Reduitlaan 27 4814DC Breda

Omgevingsfactoren
In het verzamelgebouw AV-Huis komen een aantal units voor verhuur beschikbaar. Het AV-Huis maakt onderdeel uit van de TripleO Campus.

De TripleO Campus is het centrum voor creativiteit en technologie in Breda en omstreken. Een groene en rustige oase in de stad. Meer dan 100 bedrijven en professionals uit verschillende disciplines werken hier samen. De aanwezigheid van de gezamenlijke buitenruimte, studio’s en het grand café ‘CAN10’ met vergaderruimten dragen bij aan de onderlinge samenwerking. De campus draait om het netwerk. Nieuwe mensen leren kennen, samenwerken, borrels, synergie, voetballen op het gras, uitbreiding van jouw vrienden-, maar voornamelijk jouw zakelijke netwerk. Naast de sociale duurzaamheid is op de Campus onder meer geïnvesteerd in warmte-koude opslag, zonne-energie en de groene buitenruimte.

Bovenop de op maat gemaakte huisvesting biedt Kadans ook diverse ecosysteem services. Deze services worden aangeboden bovenop het normale vastgoedbeheer en de technische services. Door deze extra ecosysteem services aan te bieden, optimaliseert Kadans het succes van uw organisatie. Meer informatie is te vinden op de website van TripleO ( AV-Huis op de TripleO Campus in Breda is een bedrijfsverzamelgebouw voor de creatieve en technologische sector. Het AV-Huis beschikt over diverse faciliteiten die een AV en media professional nodig heeft. Zo zijn er bijvoorbeeld een geluidsstudio en een montagekamer aanwezig maar ook zijn er vergaderzalen voor gedeeld gebruik beschikbaar.

Het AV-Huis past bij de ambitie van Kadans om duurzame gebouwen aan de portefeuille toe te voegen. Het gebouw is bijzonder duurzaam en het AV-Huis heeft een groencertificaat voor duurzame nieuwbouw toegekend gekregen. Om dit te bereiken is onder meer een warmte-koudeopslag toegepast, met daarbij zonnecellen op het dak en de toepassing van duurzaam hout.

Aanwezige huurders
In het AV-Huis zijn meer dan 15 partijen gevestigd die allemaal gelieerd zijn aan de creatieve, technologische industrie. Hierbij ligt de nadruk op partijen die werken met beeld, geluid, games, multimedia en animatie. Vanzelfsprekend zijn creatieve ondernemers in andere branches van harte welkom.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het complex TripleO is gelegen aan de rand van het centrum van Breda. Door de ligging net buiten het centrum is het zeer goed bereikbaar met de auto. Tevens zijn in de omgeving enkele bushaltes gelegen. Het centraal station, knooppunt van bus- en treinverbindingen is loopafstand gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn een aantal parkeerplaatsen aanwezig die bij beschikbaarheid te huur worden aangeboden voor een bedrag van € 750,-- per plaats per jaar, exclusief BTW.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw kent een hoofdentree aan de voorzijde waarbij de binnenkomst is op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal is toegang tot diverse kantoorruimtes, alsmede tot de centrale ruimte met een trap en een lift. In de kern van het gebouw is een fraaie informele spreekkamer gelegen. Op iedere verdieping is een keuken en een toiletgroep gesitueerd. Op de onderste laag (maaiveldniveau) ligt de studio met aansluitend een geluidsstudio/montagekamer. Tevens is op deze verdieping een kleine bioscoop gelegen ten behoeve van presentaties. Rondom zijn alle kantoorruimtes gesitueerd. Op de derde laag is in de kern een informele spreekruimte gesitueerd en een centrale vergaderruimte. Rondom zijn de kantoorruimte gelegen.

Door de groei van huurders kunnen wij regelmatig verschillende units te huur aanbieden vanaf ca. 18 m² tot ca. 400 m². Deze units zijn doorgaans op eenvoudige wijze met elkaar te koppelen.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt volledig naar de eisen van deze tijd opgeleverd. Het geheel heeft een moderne en eigentijdse uitstraling. Over het algemeen kan gesproken worden van een industriële loftarchitectuur.
Op iedere verdieping zijn toiletgroepen en pantry’s gesitueerd ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik.

De units worden opgeleverd met een eigentijds en industrieel karakter. Dit betekent onder meer:
- gebruiksklare betonvloeren;
- betonnen wanden;
- plafonds, industriële look;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen;
- koude- en warmte-unit.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De indicatieve huurprijs bedraagt € 140,-- per m² per jaar. Per unit zal een exacte huurprijs worden geoffreerd op basis van de wensen van een huurder.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurovereenkomst met een looptijd van 5 jaren. In overleg kan voor een kortere termijn worden gekozen.

Servicekosten
A. Nutsvoorziening
o Service abonnement, verbruiksmeting, inclusief vastrecht,
• Elektriciteit;
• Brandstof;
• Water;
• Stadsverwarming;
• WKO.

B. Onderhoud
o Bediening, verhelpen van storingen, keuringskosten, e.d. zoals ten behoeve van:
• De elektrotechnische installatie incl. NEN-keuringen;
• Noodstroominstallatie, noodverlichting incl. pictogrammen;
• De luchtbehandelingsinstallatie(s);
• Legionellapreventie;
• Brandblusmiddelen/ -apparatuur (en vullingen)/ brandslanghaspels (NEN 2559);
• Dak inspectie;
• Overheaddeuren/ roldeuren/ elektr. (schuif)deuren voor zover deze toegang verschaffen tot algemene ruimten;
• Goederenliften/ personenliften/ roltrappen;
• Hekwerken/ elektrische poorten/ slagboom;
o Vuilwaterpompen en -afvoer;
o Optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur, voor zover van toepassing op de algemene ruimten;
o Zonweringsinstallatie;
o Bliksembeveiligingsinstallatie;
o Installatie voor automatische deurmechanismen;
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Warmwaterinstallatie, hydrofoorinstallatie;
o Brandmeldinstallatie;
o Toegangscontrolesysteem;

C. Diensten
o Glazenwasinstallatie/het wassen van glazen/kozijnen aan de buitenzijde van het gebouw, alsmede het wassen van de
glazen/kozijnen in de algemene ruimten;
o Tuinonderhoud;
o Onderhoud aan parkeerterrein;
o Vuilafvoer huishoudelijk afval en papier (heffingen, containerhuur etc.);
o Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
o Abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten en dergelijke;
o Afschrijving onderhoud en vervanging van aanwezig meubilair in de algemene/gemeenschappelijke ruimten.

D. Additionele diensten
o De huur-, service en NUTS kosten voor niet direct verhuurde ruimten, zoals een Meet & Greet of lunchfaciliteit.
o Intercom en media installaties waaronder beeldschermen in de algemene ruimten en de narrowcasting installatie;
o Kosten t.b.v. de internetverbinding, inclusief providerkosten voor openbaar internet.
o Gemeenschappelijke promotiekosten van huurders in het gebouw en/of op de campus;
o Parkmanagement.

E. Kennisintensief
o Installaties t.b.v. het leveren van bedrijfsstoffen;
o Verbruik van bedrijfsstoffen;
o Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
o Beheer milieuvergunning.
• Elektra verbruik lab-ruimte en pilot plant (inclusief verbruiksmeting en vastrecht).

F. Vaste lasten
o OZB-gebruikersdeel.

G. Overig
o (n.v.t.).

H. Administratieve vergoeding
o Over de kosten van de levering van de geleverde zaken en diensten worden 5% administratiekosten door Verhuurder aan
Huurder in rekening gebracht.
Het voorschot servicekosten ligt voor 2023 hoger begroot dan voorgaande jaren, dit vanwege de hoge, welbekende nutskosten.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.