De Corridor 12 D 3621ZB Breukelen

ALGEMEEN
De bedrijfsunit, onderdeel uitmakend van een modern kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw en gelegen op het bedrijventerrein Breukelerwaard, ligt op een uitstekende locatie langs de A2 nabij de afrit Breukelen. In de omgeving is een groot aantal gerenommeerde gebruikers gevestigd zoals Avex, Ekris, TIE Holding, Kinnarps en Sodexo. Ook de bestaande voorzieningen zoals het Van der Valk Hotel maken dit deel van Breukelen tot een aantrekkelijk vestigingsgebied voor organisaties.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Breukelerwaard is zeer goed bereikbaar met de auto. Het gebouw bevindt zich direct naast de Rijksweg A2 bij de afrit Breukelen.

Openbaar vervoer
Het NS-station Breukelen bevindt zich op een loopafstand van circa 15 minuten, waarna er frequente verbindingen zijn met zowel Amsterdam CS als Utrecht CS.

VLOEROPPERVLAK
Voor de is beschikbaar totaal circa 230 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:
Begane grond circa 115 m² v.v.o. bedrijfsruimte
1e verdieping circa 73 m2 v.v.o. kantoorruimte
1e verdieping circa 42 m2 v.v.o vergader/opslagruimte

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorunit zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het mandelige parkeerterrein.

BESTEMMING
Conform het 1e herziening bestemmingsplan Corridor, onherroepelijk vastgesteld op 1 maart 2015 is het toegestane gebruik:
• Enkelbestemming: Bedrijventerrein -2.
• Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie – 3.
• Maximum bebouwingspercentage: 70%.
• Maximum bouwhoogte: 12 m.
• Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• pantry met elektrische boiler op de begane grond en 1e verdieping;
• toilet op de begane grond en op de 1e verdieping;
• elektrische overheaddeur;
• verlichtingsarmaturen;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m2;
• in de kantoorruimte systeemplafond met led inbouwverlichtingsarmanturen;
• huidige glazen systeemwanden;
• alarminstallatie (doormelding is des huurders)
• huidige vloerbedekking in de kantoorruimte;

Huurder heeft de mogelijkheid om gebruik te maken van de huidige glasvezel internetverbinding voor € 100,00 per maand te vermeerderen met omzetbelasting.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van energielabel A.

AANVAARDING
Per 1 januari 2023.

HUURPRIJS
€ 1.675,00 per maand te vermeerderen met omzetbelasting, inclusief parkeren.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, een vast niet verrekenbaar bedrag, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Glasbewassing;
• Spinnen rag bestrijding;
• Onderhoud buitenterrein;
• Inspectie brandblussers en noodverlichting;
• Schilderwerkzaamheden buitenkant;
• Dak inspectie;
• Onderhoud overheaddeur;
• Huurder is direct contractant van diverse nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.
• Huurder dient tevens voor eigen rekening door erkende bedrijven het onderhoud en reparatie van (technische) installaties en voorzieningen te laten verzorgen.
• Ook de overige belastingen, zoals WOZ, milieuheffingen en rioolrecht terzake het feitelijk gebruik van het gehuurde komen voor rekening van Huurder.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.