Europalaan 4 5232BC Den Bosch

Veelzijdig bedrijfsverzamelgebouw op De Herven
Aan de Europalaan 4 in ’s-Hertogenbosch presenteren wij een representatief en zelfstandig kantoorgebouw met bedrijfsruimte. Het object is goed onderhouden en biedt de perfecte balans tussen nieuwe eigen kantoorruimte met direct rendement en toekomstige groeimogelijkheden. Bedrijventerrein "De Herven" gelegen aan de noordoostzijde van de stad – de thuisbasis van gerenommeerde namen zoals onder andere SAP en de Bossche woonboulevard. Dankzij de gedeeltelijke verhuur aan drie huurders (ca. 38% bezetting) is dit een unieke kans voor een ondernemer die eigen gebruik wil combineren met een bestaande huurstroom.

Kenmerken
Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) : ca. 1.635 m²
Beschikbaar voor eigen gebruik/verhuur : ca. 1.083 m² VVO
Energielabel : B
Bouwjaar : 1989
Parkeren : Parkeergelegenheid op eigen terrein
Indeling : 6 multifunctionele units

Campus Blue
Het kantoorverzamelgebouw ligt op een prominente locatie direct tegenover de Bossche Woonboulevard, waar publiekstrekkers als MediaMarkt en Praxis voor een constante dynamiek zorgen.

De bereikbaarheid is uitstekend geregeld door de ligging tussen de rijkswegen A2 (Amsterdam - Maastricht) en A59 (Breda - 's-Hertogenbosch). Ook de A50 en N279 zijn snel bereikbaar. Toekomstige visualisaties tonen aan dat het gebouw met relatief eenvoudige ingrepen aan de vliesgevel en entree een aanzienlijke visuele upgrade kan krijgen naar een zeer moderne uitstraling.

Overzicht Units & Oppervlaktes
Unit Etage Oppervlakte Status
Unit 0.1 Begane grond ca. 78,4 m² Verhuurd
Unit 0.2 Begane grond ca. 101 m² Beschikbaar
Unit 0.3 Begane grond ca. 229 m² Verhuurd
Unit 0.4 Begane grond ca. 407 m² Beschikbaar
Unit 1.1 1e verdieping ca. 323 m² Verhuurd
Unit 1.2 1e verdieping ca. 497 m² Beschikbaar

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De locatie beschikt over een zeer brede bestemming 'Bedrijventerrein', wat het object uniek maakt in zijn aanwendbaarheid:
• Kantoorfunctie: Volwaardige kantoormogelijkheden over beide etages.
• Bedrijfsactiviteiten: Toegestaan voor bedrijven tot en met categorie 3.1.
• Detailhandel ABC: Specifieke mogelijkheden voor detailhandel in auto's, boten en caravans.

Deze combinatie maakt het pand uitermate geschikt voor bedrijven die showroomfuncties, lichte werkplaatsactiviteiten of logistiek willen combineren met hoogwaardige kantoorruimte.
Indeling

Begane Grond
De representatieve centrale entree biedt toegang tot de huidige lobby en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee entrees en is momenteel onderverdeeld in vier units (0.1 t/m 0.4). Units 0.1 en 0.3: Momenteel stabiel verhuurd. Unit 0.4: Biedt een unieke kans voor maatwerk. Deze ruimte is circa 407 m² groot en bij uitstek geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan kantoorruimte in combinatie met logistieke faciliteiten.

Logistiek: Het gebouw is voorzien van twee overheaddeuren op de begane grond, wat het object breed inzetbaar maakt voor diverse bedrijfsprocessen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping (ca. 820 m²) is onderverdeeld in twee ruime units rondom een centrale vide. Unit 1.1: Is verhuurd. Unit 1.2: Is met circa 497 m² direct beschikbaar. De verdieping is voorzien van een functionele kantoorindeling met representatieve vergaderruimtes en moderne sanitaire voorzieningen. De ruimtes zijn flexibel in te delen met scheidingswanden, maar kunnen indien gewenst ook volledig open worden opgeleverd.

Koopgegevens
Vraagprijs op aanvraag.

Huurstroom
Vraagprijs op aanvraag.

Notaris
Ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.