Nijverheidsweg 27 6662NG Elst

ADRES
Nijverheidsweg 27 te Utrecht (3534 AM).

ALGEMEEN
Op de eerste verdieping van dit moderne en goed uitgeruste kantoorpand bieden wij een representatieve ruimte aan van circa 90 m² voor onderverhuur. Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een functionele indeling met diverse moderne faciliteiten. Het pand is voorzien van airconditioning, vloerverwarming, LED-verlichting en kabelgoten. De te openen ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie. Voor gebruikers zijn een pantry en sanitair aanwezig, en het afgesloten terrein biedt extra veiligheid door middel van camerabewaking. Het kantoorpand is duurzaam ingericht en beschikt over een energielabel A++ dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorpand is centraal gelegen binnen de ring van Utrecht, nabij de Werkspoorkathedraal. Deze locatie combineert de nabijheid van de bruisende binnenstad met de gunstige ligging ten opzichte van Leidsche Rijn. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de auto bereikt u snel de A2 en A12, terwijl station Zuilen op slechts enkele minuten fietsen ligt. Deze centrale ligging maakt de kantoorruimte bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die waarde hechten aan een goed bereikbare en representatieve locatie.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 90 m² b.v.o. kantoor- en overige ruimte, gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

GEBRUIK VERGADERRUIMTE EN KANTINE
In het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt zijn een vergaderruimte en kantine aanwezig. Onderhuurder kan in nader overleg met hoofdhuurder gebruik maken van deze voorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• toiletruimte;
• airconditioning;
• kabelgoot voorzien van elektra;
• internet middels wifi;
• binnenzonwering.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op gezamenlijk terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.

HUURPRIJS
€ 1.500,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 295,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· energielasten;
· schoonmaak;
· internet;
· afval.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
Tot 1 juli 2026, verleningsperioden in overleg.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW".

DOORGIFTE VAN UW GEGEVENS
Let op: de bezichtigingen en onderhandelingen worden rechtstreeks door de onderverhuurder zelf verzorgd. Wij zullen uw aanvraag en contactgegevens 1-op-1 doorsturen naar de onderverhuurder, zodat hij direct contact met u kan opnemen.