Utrechtseweg 47 1213TL Hilversum

De karakteristieke kantoorvilla in gelegen aan de lommerrijke toegangsweg, de Utrechtseweg, in Hilversum Zuid, nabij onder meer het NS treinstation ‘Hilversum Sportpark’, hotel Laapershoek en het stadspark Laapersveld.

Door de ligging aan de toegangsweg nabij de afrit van de Rijksweg A27 (Almere – Utrecht), ter hoogte van het knooppunt met de A1 (Amsterdam – Amersfoort), is de locatie eenvoudig per auto aan te rijden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed te noemen, vanwege het nabij gelegen station en de bushalte.

De als gemeentelijk monument aangewezen kantoorvilla, bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij rekening gehouden is met de authentieke detaillering. Tot de villa behoort een grote klassieke, onderhoudsarme tuin.

Ruimte:
Het gebouw kent een totaal vloeroppervlak ter grootte van circa 796 m². Op dit moment bieden wij de kantoorruimtes 2.4 en 2.5 gezamenlijk aan op de 2e verdieping van ca. 89m2 inclusief een gedeelte van de gezamenlijk ruimte en gebruik van een representatieve pantry en toiletgroep, alsmede de beschikking over 4 parkeerplaatsen (oplaadpunt aanwezig).

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige representatieve en complete staat opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
• representatieve entree met vide;
• hoogwaardige afwerking met eikenhouten trappen, parketvloer en inbouwverlichting;
• per etage een pantry met inbouwapparatuur;
• Extra gedeelde spreekkamer op de verdieping;
• klimaatbeheersing d.m.v. CV en per kamer individueel regelbare koeling;
• luchtbehandeling;
• airco;
• royale parkeervoorziening (kan uitgebreid worden op eigen terrein);
• alle kamers zijn voorzien van data netwerk;
• verwarming middels gas cv en radiatoren (HR verwarmingsketel);
• gehele pand voorzien van isolatieglas en dakisolatie;
• alle kamers beschikken over minimaal 1 beweegbaar venster;
• glasvezel verbinding;
• toegangshek voor-/en achterzijde (evt. 2de in-/ uitgang voor kortere route naar station);
• mooie tuin die gebruikt kan worden door de huurder.

Bestemming, planregels:
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan kent aan het gebouw de kantoordoeleinden bestemming toe.

Huurtermijn:
De huurovereenkomst kan worden afgesloten voor de duur van minimaal 1 jaar te verlengen met aansluitende perioden van 1 jaar. Een afwijkende langere huurperiode is bespreekbaar.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende
Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

Gunning:
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.