Utrechtseweg 47 1213TL Hilversum

De karakteristieke kantoorvilla gelegen aan de lommerrijke toegangsweg, de Utrechtseweg, in Hilversum Zuid, nabij onder meer het NS treinstation ‘Hilversum Sportpark’, hotel Laapershoek en het stadspark Laapersveld. De kantoorvilla heeft de naam: Landhuis 't Holtink.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Door de ligging aan de toegangsweg nabij de afrit van de Rijksweg A27 (Almere – Utrecht), ter hoogte van het knooppunt met de A1 (Amsterdam – Amersfoort), is de locatie eenvoudig per auto aan te rijden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed te noemen, vanwege het nabij gelegen station en de bushalte.

HISTORIE & GEMEENTELIJK MONUMENT
De als gemeentelijk monument aangewezen kantoorvilla, bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij rekening gehouden is met de authentieke detaillering. Tot de villa behoort een grote klassieke, onderhoudsarme tuin.

VLOEROPPERVLAK
De kantoorvilla kent een vloeroppervlak ter grootte van circa 796 m².

BESCHIKBAARHEID
In het kantoorgebouw zijn de navolgende kantoorkamers beschikbaar:

Unit Verd V.V.O. Huur pm Svk pm Totaal excl. BTW Per
2.4 + 2.5 2e 89 € 979,- € 315,- € 1.294,- In overleg
2.4 gesplitst 2e 52 € 581,- € 184,- € 765,- In overleg
2.5 gesplitst 2e 37 € 416,- € 131,- € 547,- In overleg
2.6 2e 22 € 251,- € 78,- € 329,- In overleg

Desgewenst bestaat de mogelijkheid om kantoorkamers te combineren.

Zo ook kan het metrage, direct of in de toekomst, met maximaal circa 600 m² v.v.o. worden uitgebreid, middels op eigen terrein te realiseren nieuwbouw.

PARKEERPLAATSEN
Plaatsen Huur pm Svk pm Totaal excl. BTW Bijzonderheden Per
5 stuks € 60,- € 3,- € 63,- Stuksprijs en t.b.v. kantoren In overleg

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt in de huidige representatieve en complete staat opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- verwarmingsinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- kabelgoten;
- pantry's;
- toiletten;
- vloerafwerking;
- scheidingswanden;
- brandslanghaspels;
- brandmeldinstallatie;
- airco's;
- elektrisch hek terrein.

SERVICEKOSTEN
De bovengenoemde servicekosten per kamer betreffen een voorschotbedrag t.b.v. de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteit- en gasverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van het gehuurde en algemene ruimte;
- afvalverwerking (bedrijfsafval en glas);
- onderhoud alarminstallatie;
- onderhoud algemeen klein;
- automatisch hek draaiend/hekwerk;
- beveiliging terrein/hekwerk;
- onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
- brandslanghaspels afpersen;
- brandslanghaspels-blussers controle;
- daken schoonmaken/klein onderhoud incl. goten;
- controle/keuring elektra installaties;
- gevelreiniging;
- gladheidsbestrijding;
- glasbewassing buiten;
- klimaatinstallatie (koeling, ventilatie & CV);
- lampen terrein/gevel;
- liftinstallatie goederen;
- noodverlichting (accu, controle en lamp vervangen);
- straatkolken/ groot parkeergarage;
- toegangscontrole/hang en sluitsysteem/ deuropeners/keycardlezer of dergelijke;
- tuin/terrein onderhoud;
- zonwering onderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurder dient daarbij zelfstandig zorg te dragen voor het afsluiten van de benodigde contracten inzake de levering van energie en communicatieve diensten.

BESTEMMING
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan kent aan het gebouw de kantoordoeleinden bestemming toe.

HUURPERIODE
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar waarbij een minimum geldt van tenminste een (1) jaar.

OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn welke in nader overleg zal worden bepaald.

AANVAARDING
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet omzetbelasting 1968.

ENERGIELABEL
Vrijgesteld als aangewezen monument.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.

De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.