Nieuwstraat 2 6431KT Hoensbroek

In het hart van het centrum van Breda wordt momenteel kantoorruimte gecreëerd in het monumentale deel van De Barones. Deze unieke kantoorruimte bevindt zich op de tweede en derde verdieping, en is toegankelijk via een trappenhuis
en een lift.

Het monumentale karakter van het gebouw geeft de kantoorruimte een bijzondere uitstraling. Het wordt high-end en turn key opgeleverd, wat betekent dat alles tot in de puntjes is verzorgd voor een comfortabele werkomgeving.

De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een indrukwekkende interne trap, waardoor een naadloze doorstroming tussen de ruimtes ontstaat. Deze kantoorruimte biedt niet alleen een uitstekende locatie in het centrum van Breda, maar ook een unieke combinatie van monumentale architectuur en moderne faciliteiten.

Kortom een ideale plek voor bedrijven die op zoek zijn naar een inspirerende en representatieve werkplek met alle faciliteiten van de binnenstad aan je voeten. Daarnaast kan deze huisvesting het geheime wapen zijn in ‘the war for talent’.

Bereikbaarheid
Per auto
Vanuit de diverse invalswegen is het centrum van Breda goed bereikbaar. De snelwegen zoals de A27 (Breda/Utrecht), de A58 (Breda/Eindhoven) en de snelweg A176 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) zijn zekere voor een centrum locatie snel en eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op 5 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte voor zowel het stads- als strekvervoer. Daarnaast is treinstation Breda Centraal via het stadpark en de Willemstraat op ongeveer 15 minuten loopafstand gelegen.

Voorzieningen in directe omgeving
In toenemende mate is er vanuit kantoorgebruikers behoeft aan de aanwezigheid van voorzieningen. We zien dan ook steeds meer kantoorconcepten die hierin voorzien. De kantoorruimte in De Barones is ook op dit punt uniek want letterlijk alle voorzieningen zijn aanwezig.

Winkels, koffiebarretjes, restaurants, hotels etc. het is er allemaal en nagenoeg bij de voordeur. Hiermee worden uw medewerkers voorzien in hun behoefte op dit punt.

Medewerkers die met de fiets komen kunnen deze stallen in de fietsenstalling die aan de overzijde van het object is gelegen.

Oppervlakte
De kantoorruimte van ca. 960 m² is werkelijk uniek te noemen. Verdeeld over twee verdiepingen, biedt het kantoor een bijzondere werkomgeving. Naast de toegankelijkheid via een trappenhuis en lift, zijn de twee ruimtes met elkaar verbonden door een brede interne trap. Op elke verdieping zijn er toiletgroepen beschikbaar. Op de tweede verdieping is er een MIVA toilet en ruimte voor een pantry.

Begane grond: 25,60 m²
Tussenverdieping: 38,78 m²
1e verdieping: niet beschikbaar
2e verdieping: 391,67 m²
3e verdieping: 476,45 m²
4e verdieping: 21,30 m²

Genoemde metrages zijn conform NEN2580.

Parkeren
In de directe omgeving van De Barones liggen diverse parkeergarages waar kan worden geparkeerd. De Q-Park garage aan de Markendaalseweg en de parkeergarage aan de Concordiastraat, die op loopafstand zijn gelegen, bieden de mogelijkheid voor het afnemen van abonnementen.

Bij De Barones zelf kunnen wij 3 parkeerplaatsen te huur aanbieden op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen zijn te bereiken via de Nieuwstraat.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt min of meer turn-key te huur aangeboden. Dit houdt in inclusief de onderstaande componenten:
 
-representatieve eigen entree bereikbaar vanuit de Barones en Nieuwstraat;
-entree voorzien van een tegelvloer;
-eigen lift;
-vloeren kantoorruimte voorzien van vloerbedekking;
-moderne luxe toiletgroepen op de 2e en 3e verdieping;
-plafonds met een industriële look and feel;
-LED- verlichting met bewegingsmelders;
-verwarming middels het verwarmingssysteem van De Barones;
-adequate luchtbehandelingsinstallatie met terugwinning;
-topkoeling;
-kabelgoten met elektrapunten en mogelijkheid voor het aanbrengen van databekabeling;
-maatwerk keuken op de 2e en 4e verdieping inclusief inbouwapparatuur zoals koelkast en vaatwasser, quooker;
-stijlvolle interne trap met eiken treden;
-net afgewerkte wanden;
-dakterras voorzien van tegels en een balustrade.

Energielabel
Daar het object een rijksmonument is beschikt het niet over een energielabel. Echter de aanwezige installaties zijn nieuw en voldoen aan de hedendaagse eisen. Daarnaast is de aanwezige verlichting uitgevoerd in LED wat bijdraagt aan verduurzaming van het object en de onderhavige ruimte in het bijzonder.

HUURPRIJS
De huurprijs is op aanvraag,

De huurprijs voor de kantoorruimte, het dakterras en de parkeerplaatsen gelegen bij de Barones zijn te vermeerderen met btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht. De hoogte van dit voorschot is nader te bepalen en afhankelijk van het uiteindelijk pakket aan door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580. De genoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimte (entree begane grond en lifthallen).

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar met aansluitend verlengingen met telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, eventiele servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventuele servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg op korte termijn.