Einsteinweg 51C 3404LJ IJsselstein

OMSCHRIJVING
Het betreft hier een kleinschalige kantoorunit gelegen op de 1e verdieping van een modern en representatief bedrijfsgebouw. In totaal zijn er 4 (vier) kantoorunits gelegen op de 1e verdieping. Het gebouw is gelegen op het bedrijvenpark “De Corridor". Indien u op zoek bent naar een kleinschalig maar representatief kantoor, is dit echt iets voor u. De overige drie kantoorunits zijn reeds verhuurd.

LIGGING
Het bedrijventerrein waar onderhavig object is gelegen is één van de nieuwere bedrijventerreinen van IJsselstein. Het bedrijventerrein is gelegen tussen de verlengde N210 en de wijk Zenderpark, op steenworp afstand van de rijksweg A2 (afrit 9). Het betreft hier een overgangslocatie van wonen naar werken. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Stigho, Riz Bouw, Kia Wolters, Arie Molenaar, Gardeur en Fros International.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
IJsselstein is mede dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevinden zich een bushalte en een tramhalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 25 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 2 (twee) gezamenlijke bezoekersparkeerplaatsen op het eigen af te sluiten parkeerterrein. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Patchkast (gezamenlijk);
- Te openen ramen;
- PVC vloer;
- Airco;
- Systeemplafond v.v. inbouwverlichting;
- Cv middels radiatoren;
- Pantry v.v. koelkast en vaatwasser (gezamenlijk);
- Toilet (gezamenlijk).

HUURPRIJS
Kantoorunit 1: € 425,= per maand, exclusief BTW en inclusief servicekosten.

SERVICEKOSTEN
De navolgende levering van zaken en diensten zijn inbegrepen in de huurprijs:
- Verbruik van gas;
- Verbruik van water;
- Verbruik van elektra;
- Schoonmaak algemene ruimte;
- Onderhoud van de installaties;
- Internetverbinding.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
Een huurtermijn vanaf 1 (één) jaar is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW".

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 31 mei 2028.