Bijster 41 4817HZ Breda

• Nabij uitvalswegen
• Op korte afstand van alle voorzieningen o.m. sport, winkelcentra en openbaar vervoer
• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein

Algemeen
Aan de rand van Breda, nabij de zuidelijke rondweg, ligt het kantoorgebouw Bijster A. In dit kantoorgebouw is ca. 300m² kantoorruimte beschikbaar op de eerste etage. Op de begane grond zijn Knauf en Baker Tilly Accountants en Belastingadviseurs gevestigd. Op de tweede verdieping is MVGM gevestigd met haar divisies Vastgoedmanagement, Bedrijfsmakelaars en VVE Beheer. Op de eerste etage heeft Bodegro haar kantoor en is er een zelfstandige vleugel beschikbaar van ca. 300 m² met 8 eigen parkeerplaatsen. Het betreft een van de beide hoekpanden in de straat. Dit pand is zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde gerenoveerd.

Locatie
De locatie is uitstekend. Vanaf de zuidelijke rondweg is het kantoorgebouw binnen 2 minuten te bereiken, de binnenstad van Breda is met de auto in slechts 5 minuten bereikbaar. Tegenover het pand ligt het voormalig casino dat nu in gebruik is bij Club Pellikaan Sport- en Fitness. Op korte afstand zijn daarnaast winkelcentra, het ziekenhuis en haltes voor het openbaar vervoer, inclusief snelbus naar Utrecht, gelegen.

Bereikbaarheid
Per auto
Uitstekend, zowel vanuit Breda-Centrum als vanaf de snelwegen rond Breda is het pand zeer goed te bereiken.

Per openbaar vervoer
Eveneens uitstekend, de snelbus-verbinding van en naar Utrecht alsmede diverse stads- en streekbuslijnen stoppen op 100 meter afstand.

Vloeroppervlakte
Het totale gebouw heeft een oppervlakte van ca. 2.500m². Voor verhuur is momenteel beschikbaar een oppervlakte van ca. 300m² op de eerste etage. Hierbij worden 8 parkeerplaatsen aangeboden.

Indeling
Het object is als volgt ingedeeld:
Op de begane grond is een entree met schuifdeuren en een tochtportaal, lift en trappenhuis. Tevens is er een deur naar de aan de achterzijde gelegen fietsestallingen en containerruimte. De verhuurbare unit bestaat voorts uit een open ruimte, met twee spreek-/ kantoorkamers. De unit beschikt over eigen toiletten en een grote pantry.
In de bijlage treft u een schematisch tekening van de beschikbare ruimte.

Opleveringsniveau
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten met data (cat 5) en 230V-aansluitingen;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
- Toiletgroepen voor dames en heren;
- Pantry;
- Lift;
- Afsluitbare fietsenstalling;
- Slagboom met intercomsysteem;
- Eigen aansluiting glasvezel.

Parkeren
Op eigen terrein, achter een slagboom, zijn in totaal circa 70 parkeerplaatsen gelegen. Bij de beschikbare ruimte zijn 8 plaatsen beschikbaar. Aan de straat zijn openbare parkeerplaatsen, onbetaald, en op korte afstand is er een gratis parkeerterrein voor ca. 60 auto's.

Bestemming
Kantoorfunctie
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
Kantoor : € 125,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.
Parkeren : € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren
€ 500,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten
In overleg met de overige huurders van het gebouw is het voorschot servicekosten opgetrokken naar € 80,-/m²/jaar. Reden hiervan is een buffer op te bouwen in verband met de sterk gestegen energiekosten. Het voorschot dient vermeerderd te worden met BTW.

In de servicekosten is onder meer begrepen:

- gas- en/of elektraverbruik inclusief vastrecht van de gehuurde unit en de algemene ruimten ;
- elektriciteit inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle installaties;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, binnenbeglazing van de gemeenschappelijke ruimten, buiten- terrein, groenvoorziening;
- verzorging containerhuur;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- kosten vastrecht glasvezelbekabeling
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
In overleg, gestreefd wordt naar overeenkomsten van minimaal 36 maanden.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Direct.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!