Markendaalseweg 52A 4811KC Breda

• Centrum
• Zichtlocatie
• Uitstekend bereikbaar
• Interne trap mogelijk naar Markendaalseweg 52

Algemeen
In het centrum van Breda ligt het complex Markendael. Het complex bestaat uit diverse commerciële ruimten en kantoorruimten gelegen op de begane grond en eerste verdieping. De daar bovengelegen etages zijn woonappartementen in de huursfeer. Op dit moment kunnen wij een zelfstandige unit aanbieden op de eerste verdieping. In het complex zijn o.m. ook de navolgende bedrijven gevestigd: Tempo-Team, Custom Connect, Orthocenter, BN de Stem, Reshare en Curio.

Het complex Markendael ligt aan de nieuwe haven. Op een steenworp afstand bevindt zich het kernwinkelgebied van Breda. Het complex, en daarmee de beschikbare ruimte, heeft een zeer representatief uiterlijk.

Locatie
De omgeving wordt gekenmerkt door panden met een klassieke uitstraling, zowel voor bewonen als met een commerciële invulling. Naast kantoren met baliefuncties bevinden zich in de directe omgeving horecafaciliteiten en voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden. Te vermelden valt voorts het 5-sterren hotel in de voormalige kapel en het klooster aan de Nieuwstraat. Dit hotel is onderdeel van de Marriot-groep en ligt tegenover de beschikbare kantoren. De beschikbare unit is middels een eigen trappenhuis te koppelen met Markendaalseweg 52, de begane grondunit. Hierdoor ontstaat een commerciële ruimte van 265m².

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto
Het complex ligt aan de Markendaalseweg, één van de belangrijke verkeersaders naar het centrum van de stad. De locatie is met de auto goed bereikbaar.

Bereikbaarheid per OV
Op zeer korte afstand bevindt zich een busstation ten behoeve van het stad- en streekvervoer, waardoor het complex eveneens goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. Door de komst van een HSL Shuttle station beschikt Breda over een snelle treinverbinding met zowel Rotterdam als Amsterdam.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 149 m².
Deze oppervlakte is uit te breiden naar ca. 265m².

Opleveringsniveau
De unit wordt opgeleverd met:
- een zelfstandige entree;
- toilet;
- pantry (nog te plaatsen);
- verwarming middels radiatoren/convectoren;
- een gladde betonvloer;
- ventilatie en koeling;
- systeemplafond.

Parkeren
Onder het complex ligt een openbare parkeergarage voor betaald parkeren. Tevens bestaat hier de mogelijkheid voor het afsluiten van parkeerabonnementen.

Bestemming
Kantoorruimte
Het object valt in het bestemmingsplan: "Binnenstad". Bestemming: kantoor.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 22.500,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW en servicekosten. Indien de koppeling wordt gemaakt naar 265m² bedraagt de huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW en servicekosten.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 51,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Leveringen en diensten
De volgende leveringen en diensten zullen door verhuurder worden verzorgd:
- voorschot verbruik gas en water van de gehuurde unit;
- voorschot elektra verbruik koeling;
- onderhoud van gedeelten met een gemeenschappelijke functie;
- algemeen technisch onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen;
- algemeen hygiënisch onderhoud gemeenschappelijke delen;
- verbruik elektriciteit t.b.v. verwarming, koelwater, luchtafzuiging, algemene verlichting gemeenschappelijke voorzieningen;
- verbruik gas t.b.v. gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties t.b.v. algemene ruimten;
- verbruik water t.b.v. verwarming, koelwater, schoonmaken en diverse gemeenschappelijke doeleinden;
- overige lasten, zoals kosten reinigingsrechten, rioolrechten, milieuheffingen van gemeenschappelijke doeleinden;
- kosten glasverzekering;

De administratiekosten bedragen 5% van de totale kosten van voornoemde leveringen van zaken en/of diensten.

Onderhoudscontracten
Voor zover dit niet in de servicekosten is opgenomen zal de huurder in overleg met de verhuurder voor eigen rekening en risico contracten moeten afsluiten voor het periodiek onderhoud en de controle van de tot de ruimte behorende technische installaties.

Huurtermijn
Huurperiode van minimaal 36 maanden.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg. Op korte termijn mogelijk .


Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!