Speelhuislaan 173 4815CD Breda

- Kortlopende contracten mogelijk
- (Betaald) Parkeren pal voor de deur
- Opleveringsniveau "as is"

Algemeen
Aan de Speelhuislaan ligt het voormalige bedrijfscomplex van Machinefabriek Backer & Rueb. Het complex is gedeeltelijk gesloopt waarbij het hoofdkantoor en een tweetal specifieke loodsen zijn behouden. Door de eigenaar wordt op dit moment, in samenspraak met de gemeente Breda, een bouwplan ontwikkeld voor het inmiddels grotendeels braakliggende terrein. Dit terrein grenst aan het kantoorgebouw en aan de andere zijde aan het water van de Veilingkade. Tegenover het kantoorgebouw is de garage van TB gevestigd, AUDI, SEAT, Volkswagen en Skoda. In dit kantoorgebouw wordt op flexibele basis kantoorruimte verhuurd.

Locatie
Het kantoorgebouw ligt aan het einde van de Speelhuislaan, gerekend vanaf het station.
Het pand is gelegen in de wijk Belcrum, dat onderdeel uitmaakt van het stationsgebied. Het gehele gebied, genaamd ‘Via Breda’ heeft een flinke metamorfose ondergaan.

Bereikbaarheid
Het complex is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op korte afstand is het kruispunt Noordelijke Rondweg - Konijnenberg gelegen, hetgeen een snelle verbinding geeft richting zowel de A27 als de A16. Via de Belcrumweg is zowel het NS-station als het centrum van Breda snel bereikbaar. Tevens is er een bushalte gelegen op 100 meter afstand.

Vloeroppervlakte
Het gebouw is in totaal ruim 2.500m² groot.
Voor verhuur zijn regelmatig kamers beschikbaar vanaf ca. 16m².

Indeling
Het gebouw is als volgt ingedeeld:
Centrale entree met trapopgang en toegang tot de toiletgroepen.
Gangzone met toegang tot de diverse kantoorkamers. Op de verdieping een tweetal "vleugels" waaraan de kantoorkamers gelegen zijn.

Opleveringsniveau
Centraal gelegen toiletgroepen, pantry's, vloerafwerking, plafonds met verlichting. Tevens is een huismeester aanwezig voor de dagelijkse gang van zaken. Het beheer wordt uitgevoerd door MVGM Vastgoedmanagement.

Parkeren
Parkeerplaatsen zijn voor het gebouw gelegen: sinds februari 2022 is het betaald parkeren.

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan Belcrum. Bestemming: kantoor.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg

Opzegtermijn
Vanaf 31 december 2022 geldt voor de huurder een opzegtermijn van 1 maand en voor de verhuurder van 3 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Direct.

Bijzonderheden
In de servicekosten is onder meer opgenomen gas- en elektriciteitsverbruik, waterlevering, kosten huismeester, onderhoud verlichting, schoonmaak algemene ruimten, afvoer afval.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!