De Grote Elst 54 5246JR Rosmalen

Een representatieve kantoorruimte met showroom en opslagruimte op de grens van
’s-Hertogenbosch en Rosmalen.

Totaal ca. 457 m² kantoor/showroom/opslagruimte

OBJECT
Het bedrijfspand is in 2000 gebouwd en heeft mooie moderne uitstraling door de aanwezigheid van horizontale lamellen aan de voorgevel.

De unit ligt op een uitstekende zicht locatie aan de doorgaande weg tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen op bedrijventerrein “De Grote Elst". Het linkerdeel van het pand is voor verhuur beschikbaar en heeft een eigen entree en voorzieningen o.a. sanitaire voorzieningen en een pantry. Het betreft een representatieve kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen met aansluitend showroom/opslagruimte.

Begane grond - kantoorruimte - circa 112 m²
Begane grond - showroom/opslagruimte - circa 125 m²
Eerste verdieping - kantoorruimte - circa 100 m²
Entresolvloer - opslagruimte - circa 120 m²
Totaal - circa 457 m²

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De Grote Elst sluit via de Graafsebaan aan op de A59 (Waalwijk - 's-Hertogenbosch - Oss). Deze sluit aan op de A2 (Amsterdam - Maastricht) en op de A50 (Eindhoven Apeldoorn). In de nabijheid zijn de NS stations Rosmalen en ’s-Hertogenbosch-Oost en het transferium 'De Vliert' gelegen. Ook zijn er bushalteplaatsen op loopafstand gesitueerd.

PARKEREN
Voor het pand kan geparkeerd worden.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een diversiteit aan bedrijven. Bouwbedrijf Hoedemakers, Arendje party- en eventverhuur en opleidingscentrum Bouwmensen zijn onder andere in de directe omgeving gevestigd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt over het navolgende opleveringsniveau:
- Eigen representatieve entree;
- Systeemplafonds met tl-inbouwarmaturen;
- Huidige indeling met scheidingswanden (deels glas);
- Sanitaire voorzieningen (begane grond en eerste verdieping);
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektra (loos);
- Verwarming middels radiatoren;
- Pantry;
- Airco’s- units;
- Laminaatvloer houtlook (eerste verdieping);
- Deels vloerbedekking en deels tegels (begane grond);
- Entresolvloer met vaste trap.

HUURGEGEVENS
Huurprijs € 40.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van drie (3) maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten € 30,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Hintham. vastgesteld d.d. 18 mei 2011 en heeft de bestemming bedrijventerrein.
Via www.omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model Kantoorruimte opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.