Orthen 111 5231XR Den Bosch

TE HUUR
Orthen 111 te 's-Hertogenbosch
Circa 227 m² kantoorruimte

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een voormalig schoolgebouw behorende bij het in omstreeks 1889 gebouwde St. Jozef gesticht. Het object beschikt over een drietal aaneengesloten voormalige leslokalen, later is daar een bijgebouw aangezet.

De oppervlakte van het gehuurde bedraagt circa 227 m² en is te huur vanaf circa 130 m².

UIT DE BOSCCHE ENCYCLOPEDIE
In 1888 werden grond en de gebouwen gekocht door de Zusters van de Choorstraat van de familie Van Meerwijk, aan de Rijksweg 113 in Orthen. Na de bouw van het klooster en internaat in 1889/1890 door de architect H.C. Dobbe werd op 16 mei 1890 het klooster in gebruik genomen. Deze weesmeisjes moesten dus in 1890 verhuizen van het Moederhuis in de Choostraat in ´s-Hertogenbosch naar de nieuwe afdeling in Orthen. Er werden ook kinderen van kermisexploitanten opgevangen in het St. Jozefgesticht. Zo ging het werk van onderwijs en opvoeden meer dan een halve eeuw ongestoord door.

In oktober 1942 evenwel werden de ´Bewaarschool´ en drie spreekkamers van het St. Jozefgesticht door de Duitsers gevorderd. In september 1944 lag het weeshuis in de vuurlinie, de reden dat de kinderen ondergebracht werden in het Moederhuis van de Congregatie in de Choorstraat. In oktober 1944 lagen er manschappen van het Monmouthshire Regiment ingekwartierd die meetrokken met de 53rd Welsh Division, ter bevrijding van de stad.

Op 11 januari 1961 vertrokken de zusters van de ´Congregatie Dochters van Maria en Jozef´, (in de volksmond genoemd de Zusters van de Choorstraat) uit het St. Jozefgesticht. Na het vertrek van de zusters uit het klooster aan de Rijksweg 113, veranderde de naam van het complex in 'De Meerwijck'. Het werd daarna een dependance van de Binckhorst, voor gehandicapte kinderen, in 1967 werd het een dependance van Coudewater en werden er demente bejaarden verpleegd.

Toen het complex een bedrijfsbestemming kreeg en de orgelbouwer Pels & Van Leeuwen zich vestigde in 1990, werd het oude kloostergebouw opgeknapt. Maar de orgelbouwer vertrok na 10 jaar en in 2004 kwamen de plannen voor woningbouw van de grond. Nu zijn er appartementen op het terrein geplaatst. De naam 'De Kloostertuynen' werd gekozen, met een verwijzing naar het verleden, en is het weer aangenaam buiten wonen, zoals destijds voor de weeskinderen gold.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Het object is gelegen in de buurt Orthen, ondanks de ligging in de luwte is de bereikbaarheid goed te noemen. Via Treurenburg en de Hambakenweg zijn de op- en afritten van de snelweg A59 binnen enkele autominuten bereikbaar. Neemt u de Hambakenweg de andere kant op dan staat u zo in het stadscentrum. Daarnaast is de bushalte Orthen op enkele minuten lopen gelegen met een zeer frequente verbinding naar het Centraal Station.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen in de buurt Orthen en maakt onderdeel uit van een voormalig kloostercomplex dat voor een groot deel is herontwikkeld naar wonen. De directe omgeving kan gekenmerkt worden als rustig.

Parkeren
Op het terrein van het complex zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
• gestuct plafond met opbouw verlichtingsarmaturen;
• bestaande laminaatvloer;
• huidige indeling met vaste wanden;
• sanitaire voorzieningen;
• voldoende data en elektrapunten;
• nieuwe kozijnen met te openen ramen;
• pantry;
• fraaie tuin.

* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
In overleg.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.