Tolweg 11 4851SJ Ulvenhout

• Hoogwaardige kantoorruimtes
• Gelegen in vrijstaand kantoor- annex bedrijfsgebouw
• Gunstig gelegen aan op- en afrit van A58

Regelmatig diverse kantoorunits beschikbaar.

Algemeen:
In dit representatieve gebouw worden op basis van flexibele contracten diverse kantoorunits te huur aangeboden. Regelmatig komen hier units beschikbaar vanaf 17 m².

Het gebouw is ontwikkeld en gebouwd als laboratorium. Na de verhuizing van het laboratorium is het gebouw geschikt gemaakt als kantoor voor verhuur aan derden.

Locatie:
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, op een kleinschalig bedrijventerrein, aan de zuidkant van Ulvenhout (gemeente Breda), nabij de Chaamseweg / Chaamsebaan. Dit kleinschalig bedrijventerrein bestaat uit een aantal woonhuizen en een 4-tal bedrijven waaronder een accountantskantoor en een glashandel.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Het object is zeer goed bereikbaar. Het is gelegen pal aan de op- en afrit van de A58 (Eindhoven - Tilburg - Bergen op Zoom) welke een directe verbinding heeft met zowel de A16 (Antwerpen - Breda - Rotterdam) als met de A27 (Breda - Utrecht). De dorpskern van Ulvenhout is op enkele honderden meters met o.a. 2 supermarkten, diverse andere winkel- en horecavoorzieningen.

Per openbaar vervoer:
Op minder dan 5 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte van het streekvervoer. Het Centraal Station van Breda is met de bus bereikbaar (ca. 15 minuten).

Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 1.050 m², in units vanaf 17 m².

Indeling:
Het gehele gebouw is als volgt ingedeeld:

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar middels een trap vanuit het kantoor op de begane grond en middels een hellingbaan met aparte entree aan de buitenzijde. Het souterrain omvat diverse ruimten die op een na allen zijn verhuurd. De ruimten die als kantoor in gebruik zijn, beschikken allemaal over rechtstreekse daglicht-toetreding.

Begane grond:
- entree en trap naar souterrain;
- centraal gelegen toiletten en garderobe;
- pantry;
- toiletgroep;
- trap naar de verdieping;
- diverse kantoorkamers.

Verdieping:
- overloop met archief en serverruimte;
- c.v.-ruimte;
- toiletten;
- diverse kantoorkamers;
- de voormalige kantine die toegang biedt tot een dakterras.

Opleveringsniveau:
Het pand is onder meer voorzien van:
- uitgebreide elektriciteitsvoorzieningen;
- gasgestookte c.v.-installatie;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met databekabeling;
- toiletgroepen;
- vloerafwerking;
- airco in diverse ruimten.
Iedere ruimte beschikt uiteraard over daglichttoetreding.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ca. 20 parkeerplaatsen beschikbaar. Voor parkeren worden geen extra kosten in rekening gebracht.

Bestemming:
Kantoorruimte
Het object valt in het bestemmingsplan: “Ulvenhout".
Bestemming: "Bedrijventerrein", bedrijven in categorie 1 en 2.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
Vanaf €290,- per maand. Geen BTW van toepassing.

Servicekosten:
Door de verhuurder worden de navolgende leveringen en diensten verzorgd:
- elektriciteitsverbruik;
- verwarming;
- schoonmaak algemene ruimten;
- wassen van de beglazing;
- tuinonderhoud;
- internetabonnement;
- alarmdoormelding.
De servicekosten bedragen vanaf €75,-- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
Huurperiode in overleg

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!