Burgemeester Verderlaan 11 3544AD Utrecht

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “Park Voorn" aan de oostzijde van Vleuten/De Meern. Dit park heeft een groene uitstraling en is centraal gelegen. Leidsche Rijn Centrum is op circa 5 autominuten afstand gelegen en biedt onder andere circa 130 winkelvoorzieningen, een hippe en de grootste Foodmarkt van Nederland, gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes en restaurants.

Het kantoorgebouw is aan de buitenzijde gerenoveerd en nu is de binnenkant aan de beurt. De entree wordt gerenoveerd zodat dit een mooie ontmoetingsplek wordt voor gebruikers en bezoekers van het gebouw. Een gedeelte van de 1e verdieping wordt ingedeeld voor het Studio Offices concept van NeWoMij. Dit betreft een full service concept waardoor bedrijven zich volledig kunnen richten op hun corebusiness. Er zijn al units te huur vanaf 37 m2 v.v.o.. Voor algemeen gebruik zijn er twee vergaderruimtes beschikbaar welke op fair-use basis te gebruiken zijn. Daarnaast wordt er een ontmoetingsruimte gerealiseerd voor gemeenschappelijk gebruik voor de gebruikers van de Studio Offices.

Het kantoorgebouw is zowel aan de binnen- en buitenzijde gerenoveerd en onder andere voorzien van een moderne klimaatinstallatie, frisse entree en een centrale hal. Het gebouw is gelegen aan “Park Voorn" met een mooi aangelegde tuin, welke zorgt voor een plezierige overgang tussen het kantoorgebouw en het direct naast gelegen park.

Het kantoorgebouw grenst direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk. Op het kantorenpark zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd, zoals Sanquin Bloedbank, Betabit Utrecht, Your Mac Store, Stichting Audiologisch Centrum Utrecht en Renewd.

Vanwege de ligging nabij de rijkswegen A2 en A12 is de bereikbaarheid uitstekend.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met het eigen vervoer is zeer goed. De op- en afritten van de rijkswegen A2 en A12 zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte aan de Burgemeester Verderlaan met een directe verbinding naar het Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw en is in circa 8 minuten fietsen te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 363 m2 v.v.o. beschikbaar op de 1e verdieping, verdeeld als volgt:
Unit | Oppervlak | Unitprijs per maand | Beschikbaarheid
1.04 | 74 m2 | € 1.275,00 | Per direct
1.06 | 67 m2 | € 1.175,00 | Per direct
1.07 | 37 m2 | € 675,00 | Per 1 december 2024
1.09 | 37 m2 | € 675,00 | Per 1 december 2024
1.10 | 37 m2 | € 675,00 | Per 1 december 2024
1.13 | 44 m2 | € 825,00 | Per direct
1.17 | 67 m2 | € 1.175,00 | Per direct

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

De genoemde huurprijzen per maand zijn inclusief de vaste, niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de business units zijn 34 parkeerplaatsen beschikbaar met een parkeernorm van 1:25.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• klimaatinstallatie met topkoeling
• entree met tochtsluis aan de buitenzijde;
• gerenoveerde entreehal voorzien van vloerbedekking en plafond;
• personenlift;
• glasvezelverbinding;
• kabelgoten langs de gevelzijde;
• zonwering buitenzijde (waar aanwezig);
• gescheiden dames- en herentoilet;
• gerenoveerde gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van meubilair;
• gerenoveerde algemene ruimten (lunchruimte) voorzien van meubilair;
• twee nieuwe gemeenschappelijke pantry’s voorzien van onderkastjes, koelkast en vaatwasmachine;
• scheidingswanden;
• nieuwe vloerbedekking in het gehuurde.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van onbepaalde tijd. Opzegtermijn 3 maanden.

HUURBETALING
De huur en de vaste, niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste niet verrekenbare servicekosten à € 62,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• klein technisch onderhoud van gebouwgebonden installaties;
• onderhoud van het buitenterrein;
• schoonhouden van beglazing en gevel buitenzijde, eventuele containerhuur en vuilafvoer;
• gebruiksdeel van overheidsheffingen waaronder rioolrecht, zuiveringsheffing, OZB-belasting, polderlasten e.d.;
• glasverzekering gevelglas en glas gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud noodverlichting, lampen en starters algemene ruimten;
• eenmalig aanbrengen van bewegwijzering en naamsvermeldingen;
• basis internetvoorziening;
• levering van water;
• levering van elektriciteit voor gemeenschappelijke verlichting en voorzieningen en het gehuurde;
• levering elektriciteit voor gehuurde ruimten;
• levering van warmte;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermelde servicekosten een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste kosten voor het servicepakket worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.