Witboom 1 4131PL Vianen

Op zichtlocatie gelegen kantoorgebouw op bedrijventerrein “De Hagen" in Vianen (Utrecht).
Het betreft een representatief multi-tenant kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen, gelegen op een zichtlocatie. De centrale hal is recent gerenoveerd.
Bedrijventerrein “De Hagen" kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn de Makro, Miele, Profile Tyre Center, Kia, Sogeti Nederland, Foot Locker Europe en VolkerWessels.

Bereikbaarheid
Het gebouw bevindt zich dichtbij de afslagen van de A27 en de A2. Daardoor biedt de locatie gebruikers uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer.
Direct tegenover het gebouw zijn twee bushaltes gelegen met diverse buslijnen richting Vianen of Utrecht Centraal.

Oppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.746 m².
Voor de verhuur komt circa 460 m² kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de begane grond.

Parkeren
Er zijn 7+5 parkeerplaatsen te huur op eigen terrein.
Parkeernorm 1:75.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 350,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco staat, onder andere voorzien van:
- centrale entree;
- lift;
- trappenhuis;
- gescheiden dames- en herentoiletten (gezamenlijk);
- pantry (gezamenlijk);
- brandslanghaspels en –blussers;
- brandmeldinstallatie;
- nieuwe systeemplafonds voorzien van LED verlichting;
- centrale mechanische ventilatie;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- topkoeling.

Servicekosten
€ 33,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- onderhoud en herstel CV-, VRF- en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en herstel brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;
- onderhoud en herstel noodverlichting;
- onderhoud en herstel intercominstallatie;
- glasverzekering;
- verlichting in de algemene ruimten en het buitenterrein;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- ongediertebestrijding;
- periodieke NEN 3140 keuring;
- telecommunicatiekosten van lift- en brandmeldinstallatie;
- verzorging huisvuil en containerhuur;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten

Aanvaarding
In overleg, beschikbaar per 1 april 2022.