Vughterweg 1 5211CH Den Bosch

TE HUUR
Vughterweg 1 te 's-Hertogenbosch
Circa 223 m² kantoorruimte

OBJECTOMSCHRIJVING
Een monumentale kantoorvilla, gelegen op een bijzondere locatie aan de Vughterweg 1 te ’s-Hertogen-bosch. Deze locatie heeft tijdens de tweede wereldoorlog gediend als een noodziekenhuis.

Nu is de villa in gebruik als kantoorverzamelgebouw. Voor verhuur is circa 223 m² kantoorruimte beschikbaar en is als volgt verdeeld:

1e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 135 m²
2e verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte), circa 80 m²
Zolder, opslagruimte, circa 8 m²
Totaal circa 223 m²

De kantoorruimte is via de begane grond en vaste trap bereikbaar en volledig solitair te gebruiken.

LOCATIE
Bereikbaarheid
De villa is gelegen op een steenworp afstand van de op- en afritten van de rijksweg A2 (Maastricht- Amsterdam). Daarnaast is de bereikbaarheid met de westkant van de stad en de A59 ('s-Hertogenbosch - Breda) Ook het centrum van de stad is uitstekend bereikbaar, Binnen 10 minuten lopen bent u in het centrum van
’s-Hertogenbosch. De Vughterweg sluit direct aan op de Vughterstraat welke de belangrijkste verbindingsweg van de zuidkant van de stad naar het centrum is.

Er is een bushalteplaats op loopafstand gelegen, eveneens is het Centraal Station van
’s-Hertogenbosch op korte afstand gelegen.

Omgevingsfactoren
"De Vughter Poort" ligt aan de zuidzijde van de stad en wordt door middel van de Vughterbrug verbonden met ’s-Hertogenbosch, alsook het centrum. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de hoge mate van groenvoorzieningen en hoogwaardige woonbebouwing. In de nabije omgeving is natuurgebied "Het Bossche Broek" gelegen.
De Vughterweg behoort tot een van de mooiste, statige straten van ‘s-Hertogenbosch

Parkeren
Er behoort 1 parkeerplaats tot het gehuurde.

Het Bossche Broek
Het Bossche Broek is gelegen aan de overzijde van de kantoorvilla en is een natuurgebied van circa 200 hectare in ’s-Hertogenbosch. Nergens in Nederland ligt een natuurgebied zo dicht bij het centrum van een stad. Het natuurgebied is gelegen aan de Dommel en bestaat voornamelijk uit graslanden met bijzondere planten en behoord tot een groot wandelpad

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
• gemeenschappelijke centrale entree;
• gestucte plafonds met verlichting;
• vloerbedekking;
• huidige indeling met scheidingswanden;
• gescheiden dames- en herentoilet;
• kabelgoten (loos) ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
• kantoren deels voorzien van airco-units;
• alarminstallatie;
• pantry met onder andere vaatwasmachine, koelkast, en spoelbak;
• verwarming middels radiatoren;
• separate opslagruimte;
• open trap met verbinding naar de 2e verdieping.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 37.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.