Pascalstraat 15 3316GR Dordrecht

ALGEMEEN
Representatief onder architectuur gebouwd kantoorgebouw "Luxor" gelegen op bedrijventerrein "Frankeneng" te Ede. Dit kantoorgebouw beschikt over een zeer ruime parkeernorm en is gunstig gelegenten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A12 (Arnhem-Utrecht).

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A12. Het kantoorgebouw is onderdeel van een klein kantorenpark aan de rand van bedrijventerrein 'Frankeneng'.
Het gebouw is op een ruime kavel gelegen en wordt omgeven door bomen en een waterpartij. De bedrijvigheid in de omgeving is zeer gevarieerd. Aan de randen van het bedrijventerrein zijn voornamelijk dienstverlenende bedrijven en detailhandel gevestigd. In het hart van het terrein zijn veel
(groot)handelsbedrijven en logistieke bedrijven actief.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend; de op- en afritten van de rijksweg A12 en de rijksweg A30 zijn beide gelegen op circa 2 tot 3 autominuten. Via de A30 zijn de rijksweg A12 (Den Haag - Oberhausen) en de rijksweg A1 (Amsterdam - Enschede) binnen enkele minuten te bereiken.

De bereikbaarheid per OV is tevens goed; bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Het station Ede-Wageningen is op 15 minuten te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE
Gelegen in een parkachtige setting bieden wij op de 1ste en 2de verdieping kantoorruimte aan.

Voor de verhuur is beschikbaar:
1ste verdieping ca. 553 m².
2de verdieping ca. 535 m².

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
• representatieve gezamenlijke entree;
• vloerbedekking;
• pantry;
• dubbele toiletgroep;
• systeemwanden;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• glasvezel verbinding;
• kabelgoten (excl. databekabeling);
• verwarming (d.m.v. radiatoren/convectoren);
• topkoeling.

PARKEREN
De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats op 25 m² v.v.o. Er zijn nog 44 parkeerplaatsen op eigen terrein voor verhuur beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

BESTEMMING
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van Omgevingsloket.nl.

HUURPRIJS
€ 95,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 250,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Stadsverwarming, waterverbruik, gasverbruik inclusief vastrecht.
- Elektraverbruik algemene ruimtes inclusief vastrecht.
- Algemeen onderhoud.
- Schoonmaak en glasbewassing binnen/buiten van algemene ruimtes.
- Toegangscontrole systeem.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een
bankgarantie of waarborgsom conform model ROZ.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.