Wagenmakersweg 8 3449HV Woerden

Wagenmakersweg 8 | WOERDEN
In 2018 is het pand aan de Wagenmakersweg 8 in Woerden volledig gerenoveerd in combinatie met nieuwbouw. Het kantoordeel is tot op het casco gestript en voorzien van nieuwe installaties, isolatie, glas en een volledig nieuw inbouwpakket wat voldoet aan alle eisen van 2024. De bedrijfsruimte achter het kantoor is compleet nieuw gebouwd.

Belangrijke uitgangspunten bij de renovatie / nieuwbouw in 2018 + upgrade 2022:
• Duurzaamheid
o Gasloos verwarmen en koelen
o Prettig werkklimaat (koelen + verwarmen + ventileren)
o Energielabel A+++++
o E palen t.b.v. laden elektrische auto’s
o Zoveel mogelijk PV panelen voor het opwekken van eigen energie
• Het interieur is sfeervol en zorgvuldig vormgegeven door een interieur architect
o Transparante glaswanden en deuren
o Gietvloeren gecombineerd met tapijt
• Hoge bedrijfsruimte, voorzien van vloer koeling / verwarming
• Afsluitbaar buitenterrein

U kunt per direct de sleutel in ontvangst nemen en direct aan de slag met waar u goed in bent, verbouwen is niet nodig.

Duurzaamheid / Energie
Een belangrijk punt tijdens de renovatie/nieuwbouw is duurzaamheid geweest. Om dit te realiseren is het gebouw hoogwaardig geïsoleerd en is er gekozen voor een energiezuinige, grondgebonden, warmtepomp in combinatie met vloer verwarming/koeling en fancoil units. De elektra wordt voor een zeer groot deel zelf opgewekt door middel van 136 PV panelen op het dak.

De water/water warmtepomp met bodembron zorgt voor een forse besparing op € en CO2 in vergelijking met een cv-ketel voor verwarming en een airco voor koeling.
• Besparing in € per jaar is circa € 2.600,- excl. btw
• Besparing in CO2 per jaar is circa 6.500 kg
De 136 PV panelen leveren per jaar circa 35.000 kWh op.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden
• Over de weg; Oprit A12 bij Waarder via de Burgemeester Van Zwietenweg
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden

Oppervlaktes
Kantoor Ca. 403m²
Begane grond Ca. 146m²
Etage Ca. 257m²

Bedrijfsruimte Ca. 265m²

Buitenterrein achterzijde Ca. 288m²
Ca. 18 meter breed x ca. 16 meter diep

Inbouwpakket + installaties
Installaties:
• 136 PV panelen t.b.v. opwek elektra
• Mechanische ventilatie, voorzien van warmteterugwinning, d.m.v. fancoil units
• Koelen en verwarmen d.m.v. een grondgebonden warmtepomp i.c.m. vloer verwarming / koeling, ook in de bedrijfsruimte
• Alarm installatie + camera’s
• Glasvezelaansluiting t.b.v. internet

Kantoor:
• Veel daglichttoetreding, gelegen op het noorden, dus weinig zon instraling
• Natuurlijke ventilatie door te openen ramen
• LED verlichting met bewegingsdetectie
• Wifi + vaste internet bekabeling cat. 6
• Pantry op de begane grond voorzien van:
o Koelkast
o Vaatwasser
• Pantry op de etage voorzien van:
o Koel/vries combinatie
o Vaatwasser
o Aansluiting voor een koffie apparaat
• Sanitair:
o Dubbel toilet op de begane grond
o Dubbel toilet + urinoir op de etage
o Douche op de etage
• Vaste inbouwkasten
• Vergaderruimte met aansluitingen voor een scherm
• Kantine ruimte
• Gietvloeren gecombineerd met tapijt
• Metalen glaswanden en glasdeuren, voorzien van geluidsrubbers
• Akoestische panelen
• Rolluiken op de begane grond tegen inbraak

Bedrijfsruimte:
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur
• Loopdeur
• Water aansluiting t.b.v. wassen auto’s
• Wasbak
• LED verlichting
• Monoliet afgewerkte betonvloer
o Het hoge deel heeft een draagkracht van 1.500kg/m²
o Het lage deel heeft een draagkracht van 1.000kg/m²
• Betonnen borstwering ter voorkoming van schade aan de gevel
• Koelen / verwarmen d.m.v. vloerverwarming / koeling
• Inwendige hoogte:
o Lage bedrijfsruimte: 2,87 meter onderzijde vloer
o Hoge bedrijfsruimte: 7,52 meter onderzijde spant

Buiten:
• Afsluitbaar buitenterrein d.m.v. elektrisch hekwerk
• Overkapping t.b.v. droog opslaan materialen
• LED verlichting met bewegingsdetectie t.b.v. verlichting terrein
• Mogelijkheid tot aanbrengen van bedrijfslogo
o Bij de parkeerplaatsen
o Op de gevel
o 2x vlaggenmast

Parkeren
Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het pand, waarvan 4 voorzien van een E-laadpaal.
Tevens is het mogelijk om achter het pand te parkeren.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A+++++

Oplevering
Het pand is in overleg beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijs incl. parkeerplaatsen
€ 80.000,= excl. BTW per jaar

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.