Grasdrogerijweg 1 3833BZ Leusden

Omgeving
Aan de zuidelijk rand van de bebouwde kom van het dorp Leusden, direct gelegen
aan de Hamersveldseweg, treft u dit nieuwe kantoor / bedrijfspand aan, In de directe na-bijheid bevindt zich het industrieterrein ‘de Ambachtsweg’, met veelsoortige bedrijvigheid en aan de andere zijde nieuwbouwwijk de Tabakssteeg.
In deze wijk, staat ondermeer een supermarkt, een gezondheidscentrum een multifunctio-neel centrum met daarin gevestigd een scholencomplex, een peuterspeelzaal, kinderdag-verblijf en fitness centrum.

Bereikbaarheid
Leusden is eenvoudig te bereiken vanwege haar centrale positie ten opzichte van het
wegennet, met de A1 de A27 en de A28 als belangrijkste uitvalswegen en het verkeers-knooppunt Hoevelaken nabijgelegen. De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is, met de N226 direct aangesloten op de A28, perfect te noemen.

Vloeroppervlak
Totaal circa 380 m² vloeroppervlak inclusief opslag algemene ruimten gelegen op de begane grond.

Parkeren
Bij de ruimte zijn 6 parkeerplaatsen aanwezig.

Aanvangshuurprijs inclusief parkeerplaatsen
€ 140,00 per m² per jaar exclusief BTW.

Servicekosten
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te ver-zorgen leveringen en diensten:
• Gasverbruik inclusief vastrecht
• Waterverbruik inclusief vastrecht
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
Onderhoud en periodieke controle van:
• Centrale verwarmingsinstallatie
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten,
beglazing gemeenschappelijke ruim-ten, en terrein
• Schoonmaak beglazing buitenzijde
• Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
• Onderhoud terrein en tuinen, waaronder
vervanging van planten
• Ontstopping riolering
• Vervanging van lampen in de gemeenschappelijk
ruimten
• Assurantiepremie buitenbeglazing
• Voor huurders rekening komende belastingen en
heffingen die bij verhuurder in rekening worden
gebracht.
• Administratiekosten ad 5% van de hierboven
genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te brengen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dien overeenkomstig te wijzigen.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Onderhoudscontracten
Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de huurder in overleg met de ver-huurder voor eigen rekening en risico contracten afsluiten voor het periodiek onderhoud en de controle van de tot de ruimte behorende technische installaties.

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
• Gescheiden toiletgroep voor dames en heren;
• Gezamenlijke invalide toilet;
• Pantry met close-in boiler, koelkast en vaatwasser;
• 200 lux basisverlichting met geïntegreerde
kabelgoten;
• Loze leidingen/voorzieningen t.b.v. databekabeling;
• Intercom installatie
• Alarm & ontruimingsinstallatie
• Openslaande deuren in bedrijfsruimte;
• Te openen ramen;
• Tegen meerprijs kan een airconditioning worden
aangesloten op reeds bestaande leidingen.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2003, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.