Bolensteinsestraat 10 3603AZ Maarssen

Bolensteinsestraat 10 & 10A Maarssen (3603 AZ)

Het is ons een genoegen de projectinformatie van dit karakteristieke pand aan de Bolensteinsestraat 10 – 10 A te Maarssen bij u onder de aandacht te brengen.

Het pand bestaande uit drie verdiepingen. De begane grond met huisnummer 10 is verhuurd en in gebruik als fysiotherapie praktijk. De bovenwoning met huisnummer 10A bestaat uit twee verdiepingen. De woonruimte op zowel de eerste als de tweede verdieping is voorzien van alle voorzieningen w.o. keuken en badkamer en beschikken ieder over een eigen dakterras. Daardoor is separate gebruik per verdieping eveneens mogelijk.

De ligging van het pand is werkelijk uniek. Op loopafstand vindt u gezellige winkels, sfeervolle restaurants en historische gebouwen. De pittoreske Vecht, Beatrixpark en het Oude Dorp liggen op steenworp afstand.
Door de combinatie van een rijke historie, een prachtige ligging en een uitstekende bereikbaarheid, is dit pand aan de Bolensteinsestraat een waardevol bezit voor de toekomst.

De koopsom bedraagt: € 950.000,- kosten koper

Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt in totaal 237 m2
en is onderverdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte met eigen entree ca. 84,2 m²

Woning
Entree woning(en) ca. 2,8 m²
Bergruimte ca. 7,6 m²
Woning 1 ca. 62,3 m²
Terras ca. 25,9 m²
Verkeersruimte Algemeen ca. 5,2 m²
Woning 2 ca. 38,1 m²
Terras ca. 9,9 m²
Verkeersruimte Algemeen ca. 1,4 m²
Subtotaal Wonen ca. 153,2 m²

Totaal bedrijfsruimte en woning: ca. 237,4 m²

Van het object is geen NEN-2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve zijn genoemde metrages indicatief. U kunt geen rechten ontlenen aan de indicatieve metrages.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Algemeen
Het object wordt in de huidige staat aangeboden en verkocht. De ruimtes zijn hoogwaardig
afgewerkt en in goede staat van onderhoud. Het object is onder andere voorzien van:
- Hybride CV ketel;
- Luxe-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
- De woonruimtes beschikken ieder over een ruim eigen dakterras.

Huursituatie
De commerciële plint op de begane grond is momenteel verhuurd, de huuropbrengst bedraagt € 18,000,- per jaar, exclusief servicekosten. Huurperiode loopt tot en met 31 oktober 2025 met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden voor afloop van een huurtermijn. De (boven) woning met huisnummer 10A wordt leeg, vrij van huur en gebruik aanvaard.

Energielabel
De commerciële ruimte is gecertificeerd met het A++ label. De woonruimtes zijn gecertificeerd met het met label B, wat zorgt voor comfortabel wonen met een laag energieverbruik.

Algemeen
De Bolensteinsestraat 10 is een sfeervolle locatie in Maarssen, op steenworp afstand van alle voorzieningen die je nodig hebt. Het object is gelegen in een rustige straat, maar biedt toch uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht en de omliggende regio. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Utrecht, waar je kunt genieten van het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. De karakteristieke architectuur van het gebouw draagt bij aan de charme van deze locatie.

Per auto
De bereikbaarheid van het object met de auto is als goed te kwalificeren. Binnen enkele autominuten bereik je de uitvalswegen A12, A27 en A28, terwijl het bruisende centrum van Utrecht met al zijn winkels en restaurants ook binnen handbereik ligt.

Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met meerdere directe buslijnen, zoals lijn 120, ben je binnen een half uur in het bruisende centrum van Utrecht. Hoewel de reistijd iets langer is dan naar Utrecht, is Amsterdam ook goed bereikbaar met de bus vanuit Maarssen Dorp.

Neem contact met ons op om meer informatie te ontvangen.