Laagraven 5 D 3439LG Nieuwegein

Algemeen
De praktijkruimte is zeer geschikt voor meerdere doeleinden, ook als winkelruimte of kantoor. Het maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op bedrijventerrein Laagraven, op toplocatie nabij de op- en afritten van de A12 en op enkele minuten afstand van de verkeersknooppunten Oudenrijn en Lunetten.

De voor- en zijgevel van het gebouw zijn onlangs geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe gevelpanelen en aluminium kozijnen ingevuld met triple glas.

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Makro, Gamma, Keuken Expo, Thuisin Hendriks en Badkamerwinkel.nl.

Bereikbaarheid
Met de auto is bedrijventerrein Laagraven uitstekend bereikbaar vanaf alle richtingen, door de gunstige ligging nabij Utrecht en tussen de verkeerspleinen Oudenrijn (A12, A2) en Lunetten (A12, A27).
Op 5 minuten loopafstand is bushalte De Liesbosch met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Utrecht CS.

Vloeroppervlak
Het totale beschikbare vloeroppervlak bedraagt circa 100 m² praktijk-/winkelruimte inclusief aandeel algemene ruimte, gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
- centrale entree;
- systeemplafonds met led- verlichtingsarmaturen;
- laminaat;
- scheidingswanden;
- gemeenschappelijke pantry;
- gemeenschappelijke toiletgroep;

Het opleveringsniveau kan op verzoek en tegen een nader te bepalen vergoeding worden aangepast.

Parkeren
Gratis parkeren in de parkeervakken langs het gebouw.

Gebruiksmogelijkheden
Praktijkruimte / Winkelruimte

Huurprijs
EUR 11.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, met een minimum van 2 jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 1.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie(s);
- brandblusmiddelen en onderhoud;
- schoonmaakkosten buitenzijde;
- onderhoud parkeerterrein en/of buitenterrein;
- beveiliging bedrijfsterrein;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.