Overijsselhaven 20 3433PH Nieuwegein

Te huur: kantoorruimte met showroom en mogelijkheid tot werkplaats.

Voor de verhuur is beschikbaar een kantoor/showroomruimte met mogelijkheid tot een werkplaats gelegen op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping, verder beschikt het pand over een loadingdock. De ruimte maakt onderdeel uit van een groter complex wat in 2020 is gerenoveerd.
De gebruiker krijgt de beschikking over de hoofdentree en tegen nader te bepalen voorwaarden is het opleveringsniveau bespreekbaar.

Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers. Dit bedrijventerrein bestaat uit twee functioneel verschillende onderdelen: het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers en het kantorenterrein Rijnhuizen. Het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers is in de jaren tachtig ontwikkeld door de gemeente Nieuwegein en biedt plaats aan circa 5.666 fulltime arbeidsplaatsen verdeeld over 259 vestigingen. In het noorden van het plangebied (globaal ten westen van de Plettenburgerbaan) ligt het kantorenterrein Rijnhuizen. Dit terrein biedt plaats aan circa 7.202 fulltime arbeidsplaatsen en 187 vestigingen. In regionaal verband kan het terrein worden beschouwd als een belangrijke stadsrand locatie. Rijnhuizen is in een parkachtige omgeving ontwikkeld.

Bereikbaarheid:
Diverse uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) bevinden zich in de directe omgeving.
Het pand ligt nabij de afslag Nieuwegein van de A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag). De A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A27 zijn in 5 minuten aan te rijden.

Openbaar vervoer:
Op circa vier minuten loopafstand zijn bushaltes gesitueerd. Deze bieden verbindingen naar Nieuwgein centrum of Utrecht CS. Vanuit Nieuwegein centrum is de sneltram beschikbaar voor lokale bestemmingen en IJsselstein-Utrecht CS.

Het voor de verhuur beschikbare verhuurbare vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 709 m², als volgt verdeeld:
ca. 323 m² opslag (mogelijkheid tot werkplaats) gelegen op de begane grond;
ca. 209 m² kantoor-/showroomruimte gelegen op de begane grond;
ca. 177 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Er zijn 17 parkeerplaatsen beschikbaar, welke zijn gelegen op eigen terrein.

Huurprijs
opslagruimte € 55,= per m² per jaar;
kantoor-/showroomruimte € 75,= per m² per jaar;
kantoorruimte op de verdieping € 75,= per m² per jaar;
parkeerplaats € 250,= per plaats per jaar.

Voorzieningen:
BG kantoor/showroom:
- betonvloer afgewerkt met vloerbedekking en gedeeltelijk linoleum;
- systeemplafond met inbouw armaturen met led verlichting;
- te openen ramen;
- dubbele toiletten met voorportaal;
- ruime entree;
- Loadingdock.

Verdieping kantoor:
- scheidingswanden;
- vloerafwerking met vloerbedekking;
- systeemplafond met inbouw armaturen met led verlichting;
- te openen ramen;
- kabelgoten met elektra.

De aanwezige installaties bestaan globaal uit:
- nieuwe cv-installatie (2023) met radiatoren;
- datakabelgoten;
- alarminstallatie;
- grotendeels airco;
- boiler voor warmwater;
- rookmelders;
- aan de zongevels elektrisch bedienbare buitenscreens.

PARKEREN
Op voor en naastgelegen eigen terrein zijn circa 17 parkeerplaatsen beschikbaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitend optie termijn van 5 (vijf) jaar.

BETALING
Per kwartaal voorruit

SERVICEKOSTEN
Nader af te stemmen tussen huurder en verhuurder.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg.