Ravenswade 54 3439LD Nieuwegein

Het object is gelegen op bedrijventerrein “de Liesbosch". Dit bevindt zich op een centrale plek tussen Utrecht en Nieuwegein, tegen de A12.
Het bedrijventerrein is aan een grote herindeling onderhevig geweest met als doel om de infrastructuur te verbeteren.
Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijfsterrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.
Het betreft een representatief bedrijfsgebouw (bedrijfsruimte met kantoor) centraal gelegen in het midden van het land. Dit object en de locatie is dan ook uitermate geschikt voor business-to-business ondernemingen. De beschikbare ruimte is gelegen op de begane grond en betreft een echte zichtlocatie. De ruimte is voorzien van een eigen pantry, krachtstroom en is naar eigen wens in te delen.
Op dit terrein is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest. Hierbij valt te denken aan onder andere de Hornbach, Hanos, Toolstation, The Stonefactory en Staples Office Centre. Ook hebben zich hier onlangs Mercedes-Benz Nederland en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten gevestigd.

Bereikbaarheid
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 189 m² v.v.o. beschikbaar op de begane grond.

Parkeren
Rondom het object zijn in de directe omgeving vrije parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming
Bedrijfsgebonden kantoorvoorzieningen zijn toegestaan mits per bedrijf de bruto vloeroppervlakte niet meer dan 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen bedraagt.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 35,- m² per jaar te vermeerderen met BTW, voor het eerste huurjaar als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie, heater(s), luchtbehandelingsinstallatie en brandslanghaspel(s);
- Inspectie klein onderhoud en dakbedekking;
- Schoonmaak algemene toiletruimten en bijbehorende sanitaire voorzieningen;
- Reinigen straatkolken en riolering;
- Warmtelevering, gas-, elektra- en waterverbruik (gemeenschappelijk ruimten);
- Schoonhouden van gemeenschappelijke ruimte, glasbewassing buitenzijde en gevelreiniging;
- Periodiek onderhoud en keuringen van technische installaties;
- Afvalverwerking;
- Onderhoud groenvoorziening en buitenterrein;
- Ongediertebestrijding en legionella controle;
- Premie glasverzekering;
- Onroerende zaakbelasting gebruiksdeel;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig mogelijk.