Alexander Bellstraat 16 3261LX Oud-Beijerland

Algemeen
Op het grootste bedrijventerrein van Oud-Beijerland bevindt zich dit nette en representatieve kantoorgebouw, dat beschikt over energielabel A. Deelverhuur is mogelijk vanaf 302 m².

Oud-Beijerland vervult een regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, werken, sport en onderwijs. Op zakelijk gebied onderscheidt Oud-Beijerland zich onder andere door de aanwezigheid van twee bedrijventerreinen: De Bosschen en Hoogwerf.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein ‘De Bosschen’, aan de rand van Oud-Beijerland.

De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor de ontsluiting van het complex uitstekend is. Middels de A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar. Dit geldt ook voor Antwerpen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, sectie L, nummer 1150.

Indeling
Ca. 322 m² kantoorruimte op de 1e verdieping, exclusief toeslag algemene ruimten;
Ca. 302 m² kantoorruimte op de 1e verdieping, exclusief toeslag algemene ruimten.

Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer), doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Parkeren
Tevens zijn er 12 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur op het voor- en zijterrein van het pand. De parkeerplaatsen zijn verhard d.m.v. asfalt en betonklinkers.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree;
• Centraal bellentableau;
• Vloer met tapijttegels;
• Systeemplafond met (LED)-verlichtingsarmaturen;
• Te openen ramen;
• Centrale verwarming middels radiatoren;
• Gezamenlijke pantry;
• Gezamenlijke gescheiden toiletten;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• Topkoeling.

Huurprijs
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 15,00 per m2 per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Alarminstallatie;
• Onderhoud van CV, MV, topkoeling/airco;
• Controle noodverlichting;
• Beveiliging;
• Glasbewassing;
• Liftonderhoud.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 14 december 2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Werken‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein - 1‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Waarde – Archeologie 2’.

De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.