Charles Petitweg 21 4847NW Breda

KANTOORGEBOUW MET ASSEMBLAGERUIMTE
Wegens verhuizing komt het vrijstaande gebouw op de hoek van de Charles Petitweg en de Arduinstraat in Breda te koop. Het gebouw is omstreeks 1996 gebouwd en opgetrokken in een betonconstructie en heeft een oppervlakte van circa 478 m2 b.v.o. verdeeld over twee gelijke bouwlagen. Het ruime perceel van 1.551 m2 biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden.

LOCATIE
Het object ligt op het bedrijventerrein Charles Petitweg in het noordoosten van Breda aan de Charles Petitweg 21 op de hoek met de Arduinstraat. Op het bedrijventerrein zijn vooral kleinschalige productie-, ambachtelijke en atelierachtige bedrijven gevestigd, waarvan enkele met bedrijfswoning. Ook is het grootschalige distributiecentrum van de Sligro er gevestigd.

Direct ten noorden ligt het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein Werkdonken. Ten oosten van het object ligt een uitloper van het natuurgebied de Lage Vuchtpolder, waarover je prachtig uitkijkt vanuit het kantoor.

Het winkelcentrum Hoge Vucht ligt op circa 1,5 kilometer afstand en het kernwinkelgebied/centrum van Breda ligt op circa 3 kilometer.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar met het eigen vervoer. De rijksweg A27 ligt op ongeveer 4 minuten autorijden en de rijksweg A16 is in ongeveer 10 minuten autorijden bereikbaar.

Het treinstation Breda ligt op circa 10 minuten fietsafstand en met de bus is het ongeveer 20 minuten reizen.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal metrage: ca. 454 m²

Begane grond - kantoorruimte: ca. 97 m²
Begane grond - atelier/werkplaatsL ca. 92 m²
Begane grond - opslagruimte: ca. 38 m²
1e verdieping - kantoorruimte: ca. 227 m²

PARKEREN
- Er bevinden zich 12 parkeerplaatsen op eigen terrein (aan de achterzijde binnen het afsluitbare hekwerk);
- Langs de openbare weg is aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Kantoor:
- beglazing zonwerend/isolerend
- beveiligingsinstallatie
- kabelgoten ten behoeve van/voorzien van elektra- en databekabeling
- pantry per verdieping
- sanitaire voorzieningen per verdieping
- douche
- (scheidings)wanden
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- vloerbedekking
- c.v.-ketel en verwarming d.m.v. radiatoren
- airco splitunits in de verschillende kantoorruimten
- mechanische ventilatie
- ESD vloer in assemblageruimte

Overig:
- overdekte fietsenstalling

BESTEMMING, MILIEU & BODEM
Bestemming: Bedrijventerrein
Milieucategorie: 1 t/m 3
Max. bouwhoogte: 10 m
Max. bebouwings- perc.: 80%

De grond die bestemd is voor 'Bedrijventerrein' is bestemd voor gebouwen voor bedrijven genoemd in de lijst van bedrijven onder categorie 1 tot en met 3, met de daarbij behorende verkeersvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Aan de voorzijde (zuidzijde) is er de mogelijkheid voor een bedrijfswoning.