Christiaan Krammlaan 2 -10 3571AX Utrecht

Algemeen:
het kantoorgebouw “Krammstate", verdeeld over twee bouwlagen, is gelegen midden in de woonwijk Tuindorp in het Noordoosten van Utrecht. Het betreft een vrijstaand kantoorgebouw met ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein. Het object bestaat uit twee vleugels met een centrale entree waar zich ook de sanitaire groepen bevinden.

De kantoorunits zijn volledig ingedeeld middels scheidingswanden voorzien van toegangsdeuren. Naast de centrale hal zijn voor gemeenschappelijk gebruik een pantryruimte, sanitaire voorzieningen en een ingerichte vergaderkamer.

Het gemeenschappelijk gebruik van de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders te worden afgestemd.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de Kardinaal de Jongweg. Door deze aansluiting zijn ook de rijkswegen A28, A12 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Het NS-Station Utrecht Overvecht is gelegen op 5 minuten lopen. Op de Mr. Tripkade is een bushalte gelegen waar stadsbussen 1, 10 en 30 stoppen.

Voor de huur beschikbaar circa 380 m2 kantoorruimte op de begane grond.

Parkeergelegenheid:
Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
• centrale entree voorzien van nieuw marmoleum;
• tussendeur voorzien van codeslot;
• alarmsysteem;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• huidige systeemwanden met glasstrook;
• mechanische ventilatie;
• deels te openen ramen;
• zonwering aan de zonzijde;
• huidige zonwering aan de binnenzijde;
• rolluiken aan de achterzijde;
• kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
• gemeenschappelijke lunchruimte met pantry voorzien van onder- en bovenkastjes, vaatwasmachine en koelkast;
• gemeenschappelijke vergaderkamer.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Btw-heffing:
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
korte huurtermijnen vanaf 1 jaar mogelijk.

Huurbetaling:
de huur en de servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Servicekosten:
de huurprijs zoals vermeld is inclusief de servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten omvatten onder meer de navolgende leveringen en diensten:
• levering gas, water, elektra inclusief vastrecht;
• centrale containerafvoer;
• onderhoud technische installaties;
• onderhoud alarmsysteem;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasreiniging buitenzijde;
• gevelbewassing;
• glasverzekering buitenzijde;
• terreinonderhoud;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermelde leveringen en diensten een vast, niet verrekenbaar bedrag per m².
Een en ander voor zover genoemde kosten gerelateerd zijn aan een normaal gemiddeld kantoorgebruik. Mocht het gebruik door huurder leiden tot hogere kosten dan die op basis van een gemiddeld kantoorgebruik, dan kan verhuurder die extra kosten wel verrekenen met huurder.

Zekerheidstelling :
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van 3 maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.