Kanaalstraat 107 3531CD Utrecht

Verhuurde winkelruimte met bovenwoningen in de iconische wijk Lombok te Utrecht.

De wijk ligt op loopafstand van Het Centraal Station en is het multiculturele hart van Utrecht. De Kanaalstraat en haar zijstraten met winkels vol exotische specialiteiten, snuisterijen en delicatessen, zijn al jaren geliefd onder vele Utrechters. In de kleurrijke Kanaalstraat is de centrale winkelstraat vol exotische supermarkten, groenteboeren, slagers en bakkers. Je kan hier zeven dagen per week terecht voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor bijzondere producten uit alle windstreken. Van internationale kaasjes, brood en groenten tot tropische vruchten, Arabische levensmiddelen en handbeschilderd aardewerk uit Noord-Afrika. Welk ingrediënt je ook nodig hebt, je gaat het in Lombok zeker vinden. Dit gerevitaliseerde gebied met tal van winkel- en woonpanden is een zeer geliefde plek om te wonen. De Kanaalstraat is een doorgaande straat van en naar de binnenstad van Utrecht. Gelegen op goede stand in een inmiddels toonaangevende winkelstraat.

OPPERVLAKTE
Het voorverkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt in totaal 267 m2 en is onderverdeeld als volgt:

Kanaalstraat 107, Winkelruimte
• Begane grond circa 98,94 m² v.v.o.

Lombokstraat 49, 2 appartementenwoningen / 1 maisonnettewoning
Totaal circa 168,30 m² G.O., onderverdeeld als volgt:
• Begane grond circa 3,80 m² G.O.
• 1e verdieping circa 87,60 m² G.O.
• 2e verdieping circa 76,90 m² G.O.

Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen. Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan Lombok e.o. is van kracht. Het pand Kanaalstraat 107 heeft als bestemming 'Gemengd-1'. Dit betekent dat het pand gebruikt mag worden voor wonen in combinatie met het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uit categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten. Daarnaast mag de begane grond gebruikt worden voor detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en nutsvoorzieningen.

Het pand Lombokstraat 49 heeft als bestemming "Woondoeleinden". De gemeente heeft voor beide panden een verklaring van bestemming en gebruik afgegeven waarin wordt verklaard dat het huidige gebruik is toegestaan. Voor nadere informatie omtrent de bestemmingen en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de bij ons kantoor opvraagbare verklaringen Bestemmingen Gebruik en naar de Gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Lombok ligt op loopafstand van het Centraal Station. Om er te komen, moet je op het station de uitgang van het Beatrixtheater nemen en naar links lopen in de richting van de moskee. Steek de straat over en je bent in Lombok!

De panden zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er kan betaald geparkeerd worden in de straat. Voor gebruikers/bewoners is een (betaalde) parkeervergunning beschikbaar.

HUURSITUATIE
De opgegeven huurinkomsten bedragen €58.873,- per ultimo 2de kwartaal 2023, exclusief c.q. vrijgesteld van BTW. De winkelruimte en de 3 bovenwoningen zijn momenteel volledig verhuurd aan vier huurders:
- Huurder 1 huurt de winkelruimte op de begane grond voor €25.155,- per jaar.
- Huurder 2 huurt het appartement op de 1e verdieping voor €10.618,- per jaar.
- Huurder 3 huurt het appartement op de 2e verdieping voor €12.000,- per jaar.
- Huurder 4 huurt de maisonnette op de 1e/2e verdieping voor €11.100,- per jaar.

ALGEMEEN
Bij serieuze belangstelling kunnen wij u een downloadlink verstrekken waarmee u de relevante documentatie kunt downloaden.

KOOPOVEREENKOMST
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is". In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

BEZICHTIGINGEN
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

LEVERING
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is" met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

GUNNING
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.