Kobaltweg 58 3542CE Utrecht

Voor de verhuur is de 2e verdieping van de Kobaltweg 58 beschikbaar. Het betreft een kantoorruimte van circa 250 m² VVO, inclusief toebedeling algemene ruimten. De kantoorruimte bestaat uit in totaal uit 7 verschillende werkruimten, variërend in grootte van circa 15 m² tot circa 52 m². Ter verduidelijking is er in de brochure is een plattegrond toegevoegd met de maatvoering. Daarnaast zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Tot slot is medegebruik (tegen vergoeding) van de kantine en vergaderruimte op de begane grond bespreekbaar.

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte bevindt zich op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht en heeft goede verbindingen met zowel de stad Utrecht als andere steden in Nederland. Het bedrijventerrein is gelegen tussen de rijksweg A2, het Amsterdam Rijnkanaal en Maarssen. Daarnaast huisvest dit gebied een diverse groep aan ondernemingen, variërend van transport, kantoormatige gebruikers, showrooms en productie industrie.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.300,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedragen € 33,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan onder andere uit de navolgende diensten en leveringen;

- Verbruik en vastrecht gas en elektra;
- Monitoring beveiliging (inbraak en brand) (aanrijden voor vals alarm is een extra kost en wordt 1 op 1 doorbelast);
- Servicekosten onderhoud brandblusmateriaal;
- Servicekosten jaarlijks onderhoud noodverlichting en technische installatie;
- Afval lediging 1 keer per week, papier en restafval gescheiden;
- Onderhoud tuin en parkeerplaatsen;
- Abonnement noodverbinding telecom lift;
- Gebruik deurbelsysteem, inclusief 2-tal toestellen;
- Onderhoudskosten lift;
- Onderhoud CV en andere pandgebonden klimaatinstallaties;
- Schoonmaak, 3 keer per week tijdens kantoortijd.

Optioneel kan er gebruik worden gemaakt van de bestaande internetverbinding (glasvezel, 100 MB 1:10) op basis van fair use policy met de andere gebruikers in het pand. Ook ligt er op de 2e etage een aparte glasvezelaansluiting (via EuroFiber) waar gebruik van gemaakt kan worden. Eventueel kan er gebruik gemaakt worden van de telefonie in het pand. De kosten hiervan (internet en telefonie) niet in bovenstaande servicekosten.

Afrekening van de daadwerkelijke kosten volgen in het eerste kwartaal van het daarop volgende jaar.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere van de navolgende voorzieningen;

- huidige vloerbedekking;
- huidige wandindeling;
- eigen pantry;
- eigen toilet;
- luchtbehandeling voorzien van topkoeling;
- systeemplafond van LED-verlichting.

Bestemming
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden dan wel bedrijven tot en met de categorie 5.1 uit de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Kobaltweg is een zijstraat van de Atoomweg, deze ligt op een kleine afstand van de Zuilense Ring. Vanaf hier bent u binnen 2 minuten op de rijksweg A2 en bereikt u eenvoudig de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Op een kleine loopafstand stoppen bussen in de richtingen van Maarssen NS, Nieuwegein, Utrecht CS en Leidsche Rijn NS.

Parkeren
Er zijn 10 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, de huurprijs per parkeerplaats per jaar bedraagt € 350,- te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Per juni/juli 2024.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.