Locomotiefstraat 6-12 3534BK Utrecht

ALGEMEEN
Bedrijfsruimtes op een steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht!

Aan de Locomotiefstraat ligt dit veelzijdige bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimtes die variëren in grootte. Dit maakt het een ideale ruimte voor veel bedrijven. De bedrijfsruimtes zijn voorzien van onder andere overheaddeuren, laad/losplatform op maaiveld niveau en een vrije hoogte van circa 6 meter. Verder zijn er parkeerplaatsen beschikbaar op het af te sluiten bedrijfscomplex.

In de nabije omgeving zijn onder andere bedrijven zoals VolkerRail, Sligro en het NS Technisch Centrum Utrecht gevestigd. Door de ligging dicht bij het centrum van Utrecht zijn er voldoende voorzieningen in de buurt.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Door de ligging aan de Cartesiusweg is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De op- en afritten van de rijksweg A2 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het knooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen is vervolgens op korte afstand gelegen. Knooppunt Rijnsweerd, waar de rijksweg A27 en A28 elkaar kruisen is binnen 10 autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Het NS-station Utrecht Zuilen is op zeer korte loopafstand gelegen. Daarnaast wordt het openbaar vervoer ter plaatse verzorgd door busdiensten, welke goede verbindingen onderhouden met onder andere Utrecht CS. Met buslijn 4 bedraagt de reistijd vanaf Utrecht CS slechts 10 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 3.340 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Hal | Metrage | Beschikbaarheid
8-b+c | ca. 752 m2 v.v.o. | Per direct
8-g | ca. 920 m2 v.v.o. | Per direct
10-d | ca. 1.520 m2 v.v.o. | Per 1 maart 2024

VRIJE HOOGTE
Hal 8-b+c heeft een vrije hoogte van circa 6,30 meter
Hal 8-g heeft een vrije hoogte van circa 6,30 meter
Hal 10-d heeft een vrije hoogte van circa 6,40 meter

PARKEERGELEGENHEID
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• overheaddeuren met een hoogte van circa 4 meter en een breedte van circa 3,50 meter;
• asfaltvloeren;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• deels voorzien van gasheaters;
• in alle loodsen hangen tussenmeters voor gas;
• toiletten.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Bedrijfsruimte:
€ 55,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode in overleg.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Servicekosten verschillen per bedrijfshal en zijn nader te bepalen, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform model Verhuurder.