Niasstraat 6 3531WP Utrecht

ADRES
Niasstraat 6D te Utrecht.

ALGEMEEN
De kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping van een kantoorverzamelgebouw. Het kantoor ligt in de hippe en gezellige wijk Lombok. Een gemengde wijk met kantoren, wonen en horeca.

Er is een winkelcentrum om de hoek van het pand en met de fiets ben je in vijf minuten in hartje Utrecht.

BEREIKBAARHEID
De Niasstraat ligt parallel aan de bekende Vleutenseweg en is een zijstraat van de Groeneweg. De Vleutenseweg is één van de hoofdwegen van de A2 naar het centrum van Utrecht. Door de ligging nabij de A2 is de kantoorruimte gemakkelijk te bereiken.

De busverbinding naar het station is goed en het CS Utrecht ligt op circa 5 autominuten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 814 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping, deelverhuur mogelijk vanaf circa 380 m² inclusief aandeel algemene ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijk entree op de begane grond;
- eigen entree op de verdieping;
- sanitaire voorzieningen;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
- lift;
- plafonds met LED-verlichting;
- huidige vloerbedekking.

PARKEREN
Er zijn circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar op het naastgelegen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte met parkeergelegenheid.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
EUR 160,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 1.080,- per plaats per jaar, te vermeerderen, met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden is bespreekbaar. Bij deelverhuur kan de huurperiode niet langer duren dan de einddatum van zittend huurder.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Parkeren:
EUR 200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, ten behoeven van onderhoud parkeerplaatsen.

Kantoorruimte:
EUR 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- verbruik water, gas en elektra;
- schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing buiten;
- onderhoud van installaties;
- onderhoud brandmelders en blusmiddelen;
- onderhoud algemene ruimten en vuilafvoer;
- onderhoud buitenterrein;
- belastingen, waaronder heffing zuiveringsschap en eventuele gebruiksbelastingen (WOZ e.a.);
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING
Voor de bestemming van het object verwijzen wij u naar het bestemmingsplan Lombok e.o. Deze is op te vragen via
Energielabel C

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50, 3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.