Reactorweg 47 3542AD Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
De Reactorweg 47 in Utrecht is een dynamische locatie op Lage Weide, net ten noorden van de stad. Dit gebied staat bekend om zijn goede bereikbaarheid, met snelle verbindingen naar de A2 en het centrum van Utrecht.

De panden aan de Reactorweg worden vaak gebruikt voor diverse zakelijke en logistieke activiteiten, en de moderne uitstraling van het gebied maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven. Het industrieterrein combineert de drukte van het stadsleven met de rust van een strategisch gelegen werkplek.

Flow Building is gesitueerd op het bedrijventerrein Lage Weide waar onder meer Randstad, Vitens en Yacht zijn gehuisvest. In de directe omgeving zijn diverse (inter)nationale organisaties gevestigd, waaronder WE International en HEMA.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Flow Building is per auto uitstekend bereikbaar. De op- en afrit nummer 7 van de A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) zijn het centrum van Utrecht alsmede de A27 perfect bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op circa 500 meter afstand bevindt zich de bushalte Uraniumweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar het Utrecht Centraal Station (reistijd ongeveer 15 minuten) en het NS-station Maarssen (reistijd circa 10 minuten).

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 243 m2 v.v.o. op de 1e verdieping.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn in totaal 5 (vijf) parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt 1:49.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• klimaatinstallatie, voorzien van warmte, koeling en luchtverversing welke middels thermostaat is aan te passen;
• huidige vloerbedekking;
• huidig klimaatplafonds;
• huidige FT TL-verlichtingsarmaturen;
• huidige mechanische ventilatie;
• huidige wandgoten met elektrabekabeling;
• vaatwasser;
• koelkast;
• huidige toiletgroep;
• huidige pantry;
• gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte met receptiebalie;
• huidig sprinkelsysteem;
• medegebruik 2 personenliften en 1 goederenlift.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 465,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met …% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Tot en met uiterlijk 31 augustus 2027. Bij een indeplaatsstelling dient de huurperiode minimaal 5 (vijf) jaar te zijn.
Dit betreft in eerste instantie een onderhuursituatie.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaakkosten en glasbewassing van de gemeenschappelijke binnenruimte(n);
• beveiliging en toegangscontrole;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle gebouwgebonden installaties en algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• periodiek onderhoud van het buitenterrein;
• verwarmingskosten en elektriciteitskosten van gebouwinstallaties en verlichting algemene ruimten;
• individueel elektraverbruik (middels tussenmeter per verdieping);
• receptiedienst op de begane grond;
• 5% administratiekosten en de omzetbelasting over bovenvermelde kosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.