Roelantdreef 22 3562KB Utrecht

ADRES
Roelantdreef 22 te Utrecht (3526 KB).

ALGEMEEN
Het betreft een winkelruimte op een hoek-/zichtlocatie gelegen op de begane grond in het overdekte winkelcentrum Overvecht te Utrecht. Het winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk deel van Utrecht in de wijk Overvecht. De winkel heeft een frontbreedte aan de voorzijde van circa 14 meter. Het winkelcentrum herbergt zo’n 110 winkels, waaronder vele bekende retailers, zoals Action, Jack&Jones, Only, C&A, Blokker en H&M. Een groot pluspunt van het winkelcentrum is dat het parkeren in de directe omgeving gratis is.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het winkelcentrum is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Maarssen, Utrecht-Noord (afrit 31). Het object is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur van het winkelcentrum. In de nabije omgeving van het winkelcentrum bevindt zich tevens het treinstation van Utrecht-Overvecht.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 201 m² b.v.o. winkelruimte gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• collectieve verwarming;
• luchtgordijn;
• diverse cassette airco units;
• bestaande sprinklerinstallatie;
• bestaande pantry met onder- en bovenkasten;
• toiletruimte;
• bestaande scheidingswand met tussendeur.

De winkelruimte is voorzien van cassette airco units en een luchtgordijn, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De ruimte beschikt over de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel en dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 55.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 752,38 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• schoonmaakcontract Wink;
• centermanager;
• bewaking / beveiliging;
• bewaking beveiliging A;
• accountant;
• adviseur;
• uitzendkracht man/adm;
• elektraverbruik Wink;
• waterverbruik Wink;
• promotie;
• promotie m²-basis;
• overige opbrengsten;
• opstal eigen risico;
• vaste lasten / precario;
• lichtkoepels -/straten / dakramen;
• reclame-uitingen buiten;
• vlaggenmasten;
• straatmeubilair / fietsenrekken;
• bouwkundig binnen onderhoud;
• binnendeuren;
• containerruimte;
• inbraakbeveiliging;
• verlichtingsinstallatie Winkelcentrum;
• elektrische installatie.

De bijdrage WOZ gebruikersdeel worden separaat berekend na ontvangst aanslag door Verhuurder.

PARKEREN
Ruime gratis parkeergelegenheid op de aan het winkelcentrum grenzende parkeerterrein.

ENERGIELABEL
De winkelruimte beschikt over energielabel A.

OPENINGSTIJDEN
Algemene openingstijden winkelcentrum (voor publiek)
• maandag 08:00 – 18:30 uur;
• dinsdag 08:00 – 18:30 uur;
• woensdag 08:00 – 18:30 uur;
• donderdag 08:00 – 20:00 uur;
• vrijdag 08:00 – 18:30 uur;
• zaterdag 08:00 – 18:00 uur;
• zondag 12:00 – 17:00 uur.

De minimaal verplichte openingstijden van winkels zijn:
• maandag 12:00 – 18:00 uur;
• dinsdag 09:00 – 18:00 uur;
• woensdag 09:00 – 18:00 uur;
• donderdag 09:00 – 20:00 uur;
• vrijdag 09:00 – 18:00 uur;
• zaterdag 09:00 – 18:00 uur;
• koopzondag 12:00 – 17:00 uur.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Beschikbaar per 15 mei 2023.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW", gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.