Winthontlaan 1-. 3526KV Utrecht

Algemeen
Het betreft een representatief multi-tenant kantoorgebouw, gesitueerd in Utrecht-Zuid, direct aan de afrit 17 (Jaarbeurs) van de A12. De meubelboulevard en de kantoorlocatie Europalaan zijn in de directe omgeving gelegen. Het gebouw is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Door de natuurstenen gevelbeplating heeft de locatie een moderne uitstraling. De naastgelegen groenstroken creëren een prettige sfeer. De andere huurders zijn Equens en Aegon/Meeus. In de nabije omgeving zijn gevestigd de KLPD, Berenschot, Banco Santander, BDO, Rabobank International en IKEA.

Object
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 13.110 m² (incl 1.015 m² algemene ruimte).
Het metrage is als volgt verdeeld:
4e verdieping: Ca. 2.486,20 m² v.v.o.
5e verdieping: Ca. 2.207,80 m² v.v.o.
6e verdieping: Ca. 994,90 m² v.v.o.
7e verdieping: Ca. 962,50 m² v.v.o.
8e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.
9e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.
10e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.
11e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.
12e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.
13e verdieping: Ca. 1.076,50 m² v.v.o.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
Vanaf € 800,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met 3% worden verhoogd ter compensatie van de door verhuurder te derven BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve entree;
- nieuw gespoten kabelgoottracé langs de buitengevel, goten gesplitst voor databekabeling en elektra,
beiden horizontaal als verticaal, reeds voorzien van 2-voudige WCD's (per 1.80 m);
- systeemplafonds voorzien van nieuwe plafondplaten en de huidige, nieuw gespoten bandrasters;
- verlichtigingsarmaturen met een minimaal vermogen van 450 lux op werkplekniveau;
- nieuw schilderwerk binnenmuren (kantoor- en algemene ruimtes);
- geëgaliseerde legklare vloeren;
- 5 liftinstallaties;
- gescheiden toiletgroepen per verdieping;
- pantry-aansluitingen per verdieping;
- luchtbehandeling met koeling, verwarming en bevochtiging (centraal);
- nakoeling en naverwarming met decentrale naregelingen (verdiepingen).

Klimaatvoorziening
De klimaatvoorziening is in 2012 geüpgraded. Dat heeft geresulteerd in de volgende specificaties:
- comfortniveau zomersituatie: bij een buitentemperatuur van 28C een binnentemperatuur van 25C, /- 2,0C;
- comfortniveau wintersituatie: ruimtetemperatuur 22,0C 2,0C;
- rel. vochtigheid tussen de 30-70%;
- ventilatievoud; 45m3/h p.p.;
- interne warmtelast personen, apparatuur en verlichting totaal 35 W/m².

Tegen nader overeen te komen condities is het mogelijk om gebruik te maken van de restaurant- en receptiefaciliteiten op de begane grond.

Parkeren
Parkeernorm 1:41 m² v.v.o.

Opzegtermijn
12 kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.