Clarissenhof 11 4133AB Vianen

Algemeen:

Representatief kleinschalig geschakelde kantoorvilla gelegen aan de Rijksweg A2.

De kantoorvilla bestaat uit drie bouwlagen en heeft een ruime entree. Het opleveringsniveau van het gebouw is in goede staat, het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De kantoorvilla heeft een eigentijdse uitstraling en is een bijzonder prettig verblijf voor uw medewerkers. Er zijn kantoorkamers van een verschillend formaat, op de bovenste verdieping is een riant dakterras gesitueerd.

De kantoorvilla is gelegen nabij de woonwijk Monnikenhof.

Deze wijk kenmerkt zich door een goede leefomgeving wat tot uitdrukking komt in speel faciliteiten voor kinderen, scholen in de buurt van basis tot middelbaar, sportverenigingen, horeca en winkelcentra zodat boodschappen doen of even gezellig rondneuzen ook tot de mogelijkheden behoort.

De kantoorvilla heeft een energielabel A+.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en met de auto is goed.
- ca. 5 minuten met de bus naar het busstation van Vianen;
- ca. 4,5 km tot aan de rijksweg A27 (Almere – Breda);
- ca. 350 m tot aan de rijksweg A2 (Amsterdam – ‘s Hertogenbosch).

De bushalte voor diverse lijndiensten is in de directe nabijheid van het kantoorgebouw gesitueerd.

Het object is gelegen circa 2 km ten zuiden van het centrum, in een woonwijk.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 263 m².

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is goed. Het gebouw is voorzien van o.a.:
- nette entree;
- centrale verwarming, radiatoren;
- te openen ramen;
- toiletgroep op de begane grond en de verdieping;
- kabelgoten ten behoeve van datatransmissie, telefonie en elektra;
- vloerbedekking;
- scheidingswanden;
- airco units;
- zonwering;
- pantry;
- riant dakterras op de bovenste verdieping.

Bestemming:
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente, danwel via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
€ 2.950,00 per maand te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.