Lange Dreef 8 4131NH Vianen

Omschrijving:
Het betreft hier een zelfstandig gerenoveerd kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen en afzonderlijke bedrijfsruimte. De begane grond en de 1e verdieping zijn reeds verhuurd. Het is bespreekbaar om de ruimte turn-key op te laten leveren.

Ligging:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Hagen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro en Miele.

Bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De kantoorruimte is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 middels afslag 11 en de rijksweg A27 middels afslag 27. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Totale vloeroppervlakte:
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt ca. 6.175 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- Ca. 2.628 m² v.v.o. kantoorruimte;
- Ca. 3.547 m² v.v.o. bedrijfsruimte.

Voor verhuur beschikbaar:
Voor de verhuur is momenteel ca. 868 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 2e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.

Opleveringsniveau:
Het object is momenteel casco maar zal onder andere worden voorzien van:
- Keuken/pantry;
- Toiletgroep per verdieping;
- Gebouw gebonden brandpreventiemiddelen;
- Luchtbehandelingssysteem voorzien van topkoeling;
- Kabelgoten;
- Lift;
- Vloer gereed voor leggen vloerafwerking;
- Cv-installatie met radiatoren.

Indien gewenst kan een aanvullend turn-key opleveringsniveau worden gerealiseerd.

Parkeergelegenheid:
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 89,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 35,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als voorschot op de kosten voortvloeiende vanuit de levering van zaken en diensten.

Bestemming en gebruik:
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Huurbetaling c.q. betaling servicekosten:
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Flexibele huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse C.
Het energielabel is geldig tot 20 december 2032.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2006).

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bijzonderheden:
Het gehele object wordt ook te koop aangeboden. Voor meer informatie verzoeken wij u contact met ons op te nemen.