Witboom 1 4131NH Vianen

Omschrijving:
Het betreft hier kantoorruimte gelegen op de begane grond in een representatief multi-tenant kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen gelegen op een zichtlocatie. De centrale hal van het kantoorgebouw is zeer recent gerenoveerd.

Ligging:
Het complex is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Hagen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro, Miele Nederland, Praxis, Volker Wessels, Sogeti en Foot Locker.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De kantoorruimte is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 middels afslag 11 en de rijksweg A27 middels afslag 27.

Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Nabij het gebouw zijn diverse bushalten gelegen met lijnen richting Vianen, Utrecht Centraal, Houten of Culemborg.

Vloeroppervlakte:
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.746 m².

Voor verhuur is beschikbaar ca. 460 m² v.v.o. kantoorruimte (inclusief omslag algemene ruimte) op de begane grond. 

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Er zijn 7 + 5 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein. Parkeernorm 1:75.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt casco opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

- Centrale entree;
- Lift;
- Trappenhuis;
- Gescheiden dames- en herentoiletten (gezamenlijk);
- Pantry;
- Brandslanghaspels en –blussers;
- Brandmeldinstallatie;
- Nieuw systeemplafond v.z.v. LED verlichting;
- Centrale mechanische ventilatie;
- Cv-installatie v.z.v. radiatoren;
- Topkoeling.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 90,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
€ 350,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 33,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Gasverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Onderhoud en herstel CV-, VRF- en luchtbehandelingsinstallatie;
- Onderhoud en herstel brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;
- Onderhoud en herstel noodverlichting;
- Onderhoud en herstel intercominstallatie;
- Glasverzekering;
- Verlichting in de algemene ruimten en het buitenterrein;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Reinigen straatkolken en algemene riolering;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Ongediertebestrijding;
- Periodieke NEN 3140 keuring;
- Telecommunicatiekosten van lift- en brandmeldinstallatie;
- Verzorging huisvuil en containerhuur;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Huurbetaling:
Per kwartaal bij vooruitbetaling te voldoen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.