Ginnekenweg 45 4818JB Breda

Algemeen
De winkelruimte is gelegen aan het begin van de Ginnekenweg en vormt het middengedeelte van de historische as die vanaf de binnenstad tot aan het Ginneken loopt. Dit gebied wordt ook wel Oranje Zuid genoemd.

Op deze route is een groot aanbod van speciaalzaken op het gebied van mode, luxury shopping, ambachtszaken, exclusieve winkels met wonen en lifestyle, galeries en horecagelegenheden aanwezig. Dit maakt dat het één van de meest geliefde (winkel)gebieden van Breda is.

De ruimte ligt recht tegenover supermarkt Albert Heijn. Door de nabijheid van de Albert Heijn profiteren bedrijven van een constante stroom van passanten, wat de zichtbaarheid en het potentiële klantbereik aanzienlijk vergroot.

Bereikbaarheid per auto:
Door de ligging nabij de zuidelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda). Het stadscentrum is via de Ginnekenweg zeer snel bereikbaar.

Bereikbaarheid per OV:
Zeer volledig openbare voorzieningen met hoog openbaar vervoer frequentie. Nabij het object zijn bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer aanwezig. Aanvullende informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor en op treinstation Station Breda ligt op ongeveer
20 minuten loopafstand van de Ginnekenweg.

Vloeroppervlakte
De aangeboden winkelruimte heeft een oppervlak van circa 175 m².

Aan de achterzijde is een kleine binnentuin gelegen van circa 25 m² die toegang geeft aan een achterom (richting Koninginnestraat).

Circa 2,5 meter voor het object (stoep) is eigen grond, dit biedt mogelijkheden voor plaatsing van artikelen of het plaatsen van een terras. Dit verhoogt de zichtbaarheid van je winkel en trekt passanten aan.

Parkeren
Parkeren kan direct voor de deur of in de omgeving. Over het algemeen zijn er betaalde parkeerplaatsen beschikbaar langs de weg. Achter de Albert Heijn is een parkeerterrein gelegen, dit terrein is via de Zandbergweg te bereiken.

Voorzieningen
De winkelruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van;

- Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Toiletruimte;
- Kleine opslagruimte;
- Pantry.

Verhuurder is bereid om tegen nadere overeen te komen voorwaarden en condities de ruimte naar wens aan te passen.

Bestemmingsplan
“Zandberg" geeft dit gebouw de bestemming “Gemengd-1". Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid raadplegen.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Wij streven ernaar om voor huurder de best mogelijke service te bieden. De exacte servicekosten worden nog nader bepaald, zodat we kunnen zorgen voor een eerlijke en transparante regeling die aansluit bij de specifieke behoeften. De exacte servicekosten worden nog definitief vastgesteld op basis van de
daadwerkelijke kosten en het gebruik van overeen te komen services.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Label A.