Kaatsbaan 6 3601EC Maarssen

ALGEMENE INFORMATIE
Aan de Kaatsbaan in Maarssen gelegen, om de hoek van de Vecht en in het hart van Maarssen-Dorp bevindt zich deze nette kleinschalige winkelruimte van circa 64 m² met een frontbreedte van circa 4 meter.

In deze levendige winkelstraat is een breed assortiment van winkels, speciaalzaken en horecazaken gevestigd.
De winkelruimte ligt zeer centraal in Maarssen met diverse gratis parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Bereikbaar eigen vervoer
De bereikbaarheid is zowel met eigen als openbaar vervoer goed te noemen. De Straatweg biedt via de Zuilense Ring direct aansluiting op uitvalswegen als de A2 en de A27, waardoor verkeer van en naar alle richtingen zeer gunstig is.

Bereikbaarheid openbaar vervoer
Op geringe afstand bevindt zich de bushalte waar diverse buslijnen stoppen. Hiervandaan is het NS station Maarssen in circa 7 minuten te bereiken.

FRONTBREEDTE
Circa 4 meter.

ENERGIELABEL
Betreft label C, geldig tot 24 juni 2034.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- eigen voordeur voorzien van rolluik;
- raampartijen voorzien van rolluiken;
- keukenblok met onder- en bovenkastjes en spoelbak;
- huidige vloerbedekking en gedeeltelijk laminaatvloer lichtgrijs;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- diverse wandcontactdozen;
- systeemplafond voorzien van TL-verlichting;
- deels betegelde toiletruimte voorzien van wastafel.

Er is geen verwarming/ketel aanwezig. Eventueel biedt vertrekkend huurder het volgende ter overname aan:
- toonbank.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van de winkelruimte bedraagt circa 64 m² op de begane grond.

Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van eigen inmeting. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan ‘Maarsen aan de Vecht’ heeft het object de bestemming ‘Centrum’ en is derhalve geschikt voor:
- detailhandel waaronder begrepen winkel ondersteunende horeca (een onderneming, die qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandels-vestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan 21.00 uur heeft, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiecorner en ijssalon);
- dienstverlening aan particulier (reisbureaus, kapsalon, banken etc.) en met openingstijden grotendeels gelijk met een winkel;
- Maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie).

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

HUURTERMIJN
5 jaar opgevolgd door 5 optiejaren. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025.