Dorpsstraat 6 2211GC Noordwijkerhout

Een geweldige combinatie van woning en werken aan de Dorpsstraat 6 in Vleuten, perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken. Deze centraal gelegen woning beschikt op de begane grond over een royale kantoorruimte van 72,8 m², verdeeld over twee aparte kamers. De ruimte is ideaal voor een kantoor, praktijk of atelier en heeft daarnaast een eigen keuken en toilet. De achterzijde van de woning biedt toegang tot een privé achtertuin, waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de werkdag.
De woning is in 2015 geheel gerenoveerd en heeft een frisse uitstraling.

Boven de bedrijfsruimte bevinden zich twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woon-, bad- en slaapkamer. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim dakterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht in alle privacy. De ligging in het hart van Vleuten zorgt ervoor dat zowel de rust van het dorp als de nabijheid van Utrecht binnen handbereik zijn. Deze woning is de perfecte plek voor wie wonen en werken wil combineren in een karaktervolle en veelzijdige omgeving.

Omgeving:
De omgeving ademt de gemoedelijke sfeer van een Hollands dorp, waar je prachtige oude panden en authentieke boerderijen vindt. De Dorpsstraat zelf is een gezellige straat met lokale winkeltjes, cafés en terrasjes waar je even kunt genieten van een kop koffie of een wandeling langs de historische huizen. In de buurt liggen groene parken en waterpartijen, zoals het Maximapark, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Vleuten is ideaal voor wie dicht bij de stad Utrecht wil wonen, maar ook wil genieten van een landelijke en rustige omgeving.

Indeling:
Begane grond (kantoor):
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot het lichte kantoor, met vaste kast, trapkast, keuken met toilet en fonteintje.
Afgesloten tweede kantoorruimte met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast met CV-ketel. Hal, toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime dakterras.
Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. In de woonkamer is een kast met aansluiting voor het witgoed.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Badkamer met wastafel, douche en toilet. Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vaste kast met aansluiting voor het witgoed.

Bijzonderheden:
- een unieke kans van wonen, werken en inkomen op dezelfde locatie;
- het kantoor op de begane grond heeft een aflopend huurcontract dat mogelijk, indien gewenst, verlengd kan worden;
- woonoppervlakte 155 m2 (conform NEN 2580);
- inhoud 508 m3;
- bouwjaar: 2000.