Vughterstraat 47 5211EX Den Bosch

De te huur aangeboden ruimte bestaat uit ca. 90 m² winkelruimte gelegen aan de gezellige Vughterstraat 47 te s'Hertogenbosch.

De Vughterstraat heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijk winkelgebied en is daardoor geïntegreerd in het winkelgebied van Den Bosch. Ter plaatse is sprake van voetgangerszone. In de directe omgeving is zowel het landelijk filiaalbedrijf als ook diverse locale speciaalzaken gevestigd. De te huur aangeboden winkelruimte is gelegen tegenover de drukbezochte Albert Heijn.

BESTEMMING
Het object kent de bestemmingsaanduiding ‘centrum’. Detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden zijn rechtstreeks toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente s-'Hertogenbosch.

VOORZIENINGEN
De ruimte bestaat uit een winkelruimte (entree gezamenlijk voorportaal met de bovengelegen woningen) met aansluitend een magazijnruimte met een separate toilet en pantru-voorziening.

De ruimte zal aan huurder casco worden verhuurd, waarbij een opleveringsniveau in de huidige staat zal plaats vinden :
- huidige pui
- LED verlichting
- Huidige wand- vloer- en plafondafwerking
- verwarming met radiatoren
- separate toilet
- pantry

Een aanpassing van het gehuurde naar wens van huurder is bespreekbaar

SERVICEKOSTEN
Er sprake van een voorschot servicekosten van € 500,- ex BTW per maand voor levering gas, water en electra. Daarbij zal er jaarlijks een verrekening plaats vinden op basis van verbruik gemeten via tussenmeters.

LOKATIE / BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het voetgangersgebied van de binnenstad van Den Bosch. Met een aan te vragen toegangspas is het Selectief Toegangssysteem te openen voor bevoorrading. De Vughterstraat beschikt verder over open uitstapplaatsen voor het bus vervoer. Het centraal station van Den Bosch ligt op loopafstand.

PARKEREN
Nabij en in de Vughterstraat bevinden zich tal van betaalde parkeermogelijkheden, met op nog geen 300 meter loopafstand parkeergarage de Wolvenhoek met circa 470 parkeerplaatsen.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW
Er is sprake van een met BTW belaste verhuur. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst (Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn.