Roggenstraat 7 8011TE Zwolle

Oppervlakte totaal: ca. 108 m² v.v.o.
Begane grond: ca. 39 m² v.v.o.
1e verdieping: ca. 39 m² v.v.o.
2e verdieping: ca. 30 m² v.v.o.

Te huur vanaf: ca. 108 m² v.v.o.

Frontbreedte: ca. 5,3 meter

Omschrijving object/locatie:
De Roggenstraat is één van de meest gekozen aanlooproutes richting het drukste A1 punt van dé hoofdwinkelstraat van Zwolle, de Diezerstraat. In de directe omgeving bevinden zich vele landsbekende retailers zoals Scapino, Tui, Hans Anders, G-Star Raw etc.

Er vinden continu ontwikkelingen plaats, waardoor de omgeving alleen maar aantrekkelijker wordt voor bezoekers. Dit leuke winkelpand aan het begin van de Roggenstraat is beschikbaar gekomen voor verhuur. Momenteel is het pand geschakeld met nummer 9, maar dit wordt bij nieuwe verhuur weer gescheiden. De winkel beschikt over een moderne, glazen winkelpui.

Met de komende ontwikkelingen betreffende de Weeshuispassage en de oude Hudsonbay, bevindt dit pand zich binnen enkele jaren op een absolute top locatie.

Bereikbaarheid:
De winkel is in het kernwinkelgebied gelegen. Bevoorrading geschiedt op bepaalde tijden. De nabije Nieuwstraat is 24/7 bereikbaar voor bevoorradingsverkeer.

Indeling:
Zeer nette detailhandelsruimte op de begane grond met verdiepingen die tevens zeer netjes zijn uitgevoerd.

- Begane grond: entree/verkoopruimte.
- 1e verdieping: pantry, toilet, kantoor.
- 2e verdieping: twee kleine magazijnen.

Installaties/voorzieningen:
Het betreft de verhuur van een casco ruimte inclusief winkelpui en afgewerkte begane grond vloer (plavuizen).

De volgende installaties/voorzieningen behoren toe aan de vertrekkende huurder en worden ter overname aangeboden:
• rolhekwerk (op alarm aangesloten)
• alarminstallatie
• cv-installatie voorzien van radiatoren en luchtgordijn
• airco-unit
• systeemplafond inclusief gasontladingslampen

Parkeren:
Er zijn meerdere openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving aanwezig (betaald).

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Binnenstad en omgeving’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 18.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (oktober 2012).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)" gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
In overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Eekwal 3, 8011 LA Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl