Polanerbaan 11 3447GN Woerden

ADRES
Polanerbaan 11 te Woerden.

ALGEMEEN
Het betreft hier een hoogwaardig, duurzaam en gerenoveerd kantoorgebouw met binnentuin, welke prominent is gesitueerd aan de Polanerbaan 11 te Woerden. De kantoorruimte bestaat uit een verhuurbaar vloeroppervlak ter grootte van totaal circa 2.121 m2. Waarvan beschikbaar voor de (onder)verhuur circa 700 m². Deelverhuur mogelijk vanaf circa 250 m².

Het kantoorgebouw is gelegen op het kantoor-/bedrijventerrein Nieuw-Middelland en op loopafstand vanaf het station Woerden. Nieuw-Middelland wordt ontwikkeld tot een nieuw gemengd stedelijk woon-/werkgebied met een mix van kantoorpanden en woningen. Nieuw-Middelland is een gebied van ca. 50 hectare, ligt direct ten zuiden van de spoorlijn (Utrecht-Den Haag/Rotterdam) en is een belangrijke schakel tussen de binnenstad van Woerden en de Rijksweg A12.

BEREIKBAARHEID
Nieuw-Middelland is een gebied van ca. 50 hectare, ligt direct ten zuiden van de spoorlijn (Utrecht-Den Haag/Rotterdam) en is een belangrijke schakel tussen de binnenstad van Woerden en de Rijksweg A12.

Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. Vanaf de Rijksweg A12 is het gebouw binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, door de ligging van het kantoorgebouw op loopafstand vanaf het station Woerden. Vanaf het station worden rechtstreekse verbindingen naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht onderhouden.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 700 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en/of deels 1e verdieping.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 250 m².

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke, representatieve entree;
- systeemplafonds met inbouw LED-verlichting en bewegingssensoren;
- gebalanceerde mechanische ventilatie en koeling middels inductie-units;
- buitenzonwering middels screens;
- huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen;
- kabelgoten v.v. huidige wcd’s en databekabeling;
- radiatoren v.v. thermostaatventielen;
- dubbele toiletgroepen per bouwlaag.

PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoor:
EUR 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Tot 31 december 2028.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het verbruik van gas, water en elektra wordt naar rato van de vloeroppervlakte doorbelast o.b.v. een (actueel) verrekenbaar voorschot van EUR 50,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BESTEMMING EN GRBRUIK
Gemengd met functieaanduiding Kantoor.

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50, 3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.