Driebergseweg 2 3708JB Zeist

OMSCHRIJVING
De schitterende kantoorvilla Kosmos II is in 1862 gebouwd. Door de jaren heen is de villa schitterend gerenoveerd waardoor de kantoorruimte beantwoordt aan de eisen van de hedendaagse kantoorgebruikers. Tijdens de renovatie zijn oorspronkelijke elementen behouden.

Bij het binnenkomen van de originele hoofdentree worden de gebruikers en bezoekers ontvangen in de royale entree met een karakteristiek ‘Jugendstil’ trappenhuis. Dankzij de lift zijn alle verdiepingen ook uitstekend bereikbaar voor mindervaliden.
Het gebouw is uitermate geschikt voor kantoorgebruikers die op zoek zijn naar representatieve turn-key kantoorruimte. De kantoorruimte kan per direct in gebruik genomen worden.

De villa is met behoud van haar klassieke uitstraling door de grote ruimten ook geschikt voor het ‘nieuwe werken’. Deze grotere ruimten kunnen zeer efficiënt ingericht worden. Door de grote ramen komt er veel daglicht in de ruimten.
In het gebouw is een gemeenschappelijke lunchruimte in het souterrain alsmede een gemeenschappelijke vergaderzaal. Deze ruimtes worden door verhuurder geheel gerenoveerd. De lunchruimte zorgt voor een dynamiek tussen de huurders in het gebouw. Deze wordt tevens gebruikt voor vergaderingen, seminars, diners en partijen van huurders.
De villa is op een prachtige prominente locatie gelegen direct tegen het centrum van Zeist, waar zich winkels, restaurants en hotelaccommodaties bevinden. Deze zijn bereikbaar op 5 minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorvilla is gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Zeist, de Driebergseweg en is derhalve uitstekend bereikbaar vanaf de A12 (Utrecht-Arnhem) en de A28 (Utrecht-Amersfoort). Ook de A27 is middels deze snelwegen uitstekend te bereiken.

Openbaar vervoer:
De afstand tot het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 1.500 meter. Vanaf dit station vertrekken op regelmatige basis treinen in de richting van zowel Arnhem CS en Nijmegen CS alsmede Utrecht CS en de luchthaven Schiphol.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

Kosmos 1 | unit I.01 | bel-etage | 67,9 m2 v.v.o. kantoorruimte
Kosmos 1 | unit I.02 | bel-etage | 115,2 m2 v.v.o. kantoorruimte
Kosmos 2 | unit II.2 | tweede verdieping | 197 m2 v.v.o. kantoorruimte

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige gerenoveerde staat, voorzien van onder andere:
• royale gemeenschappelijke entree;
• mechanische ventilatie met topkoeling en airco;
• koeling en verwarming d.m.v. een warmtepomp
• huidige zonwering (waar aanwezig);
• eigen gescheiden sanitaire groep per verdieping;
• eigen pantry.

(Totdat de ruimte exclusief verhuurd is);
• huidige verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking in de kantoorruimte;
• medegebruik personenlift;
• medegebruik serverruimte;
• huidige kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening;
• glasvezelverbinding is in het gebouw aanwezig.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 7 (zeven) parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein achter de slagboom.

Tevens zijn er extra parkeerplaatsen beschikbaar in parkeergarage Figi aan de overzijde van de weg van Kosmos. Voor meer informatie verwijzen wij u naar
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS
Huurprijs kantoorruimte Kosmos 1:
€ 185,00 per m2 per jaar.

Huurprijs kantoorruimte Kosmos 2:
€ 170,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
In overleg, korte huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Kosmos 1: € 77,50 per m2 per jaar en Kosmos 2: € 65,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; • waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• binnen- en buitengroenvoorziening;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• ongediertebestrijding;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.