Telfordstraat 18 8013RM Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 508 m²
• Kantoor: circa 93 m²
• Bedrijfshal b.g. circa 297 m²
• Vide vloer circa 85 m²
• Zolderberging circa 33 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwolle, sectie M, nummer 653
Kadastrale grootte 1.000 m²

Omschrijving object/locatie:
Op een van de grootste bedrijventerreinen die de Provincie Overijssel rijk is, de Marslanden in Zwolle, komt nu voor de verkoop beschikbaar deze solitaire en vooral praktische bedrijfshal met kantoor en voldoende buitenruimte op eigenterrein. Het pand verkeerd in een algehele goede staat van onderhoud en is door zijn indeling zeer geschikt voor zeer uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door MKB bedrijven o.a. in de bouw, automotiv, groenvoorziening, logistiek, reclame, etc. Kortom bent u als ondernemer toe aan een stukje pensioenopbouw en bent u klaar met het betalen van huur dan is dit absoluut een serieuze optie om te onderzoeken.

Indeling:
• Kantoor:
Entree/ontvangsthal, meterkast, kantoor 1 (ca. 13 m²), kantoor 2 (ca. 39 m²), kantine, toilet (d+h), invalide toilet + werkkast (voorheen archief)

• Bedrijfshal:
Bedrijfshal v.v. overheaddeur en daglichtstraat, magazijn, werkplaats en verfmagazijn

• Verdieping:
Open videvloer v.v. balustrade, bergzolder

• Terrein:
Voorterrein voorzien van parkeervakken. Ruim afgesloten doorgang naar besloten achter terrein

Bereikbaarheid:
Goed ontsloten naar de N35 en overige uitvalswegen. De rijtijd naar A28 betreft circa 10 minuten. De bereikbaarheid per openbaarvervoer is beperkt.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (voor en achter het pand). Tevens voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg (lang parkeren/vrij parkeren)

Installaties/voorzieningen:
Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:

Nutscapaciteit
• Electra 3 x 40 Amp.
• Gas G6
• Water basis
• 2e groepenkast in hal aanwezig

Kantoor:
• Systeemplafonds (deels voorzien van ledverlichting)
• Eenvoudige pantry
• Toiletruimte; hangmodel, fonteintje, kleurstelling wit
• Vloerafwerking; plavuizen (antraciet), vloerbedekking
• Verwarming d.m.v. cv-ketel met radiatoren
• Mechanische ventilatie (warmte terugwin)
• Alarminstallatie

Bedrijfshal:
• Vrije overspanning
• Monoliet afgewerkte betonvloer
• Daglichtstraat
• Overheaddeur v.v. daglichtpanelen
• Separate groepen kast
• Verwarming d.m.v. gasheater en luchtverdeler

Buitenterrein:
• Volledig verhard d.m.v. klinkerbestrating
• Grotendeels omheind/afgesloten v.v. draaipoort
• V.v. terreinverlichting, straatkolken etc.

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Marslanden’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

Omschrijving verkoop:

Aanvaarding:
Het pand komt vrij van huur en gebruik per 01 augustus 2024. Het moment van afname is bespreekbaar.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik geleverd.
Eventuele voorzieningen welke onder het huurders meeneemrecht vallen behoren niet tot het verkochte.

Vraagprijs:
€ 645.000,- kosten koper

Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.

Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 5 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
Per 01 augustus 2024

Huurprijs:
€ 45.000,- per jaar, exclusief btw

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)" gepubliceerd door het CBS.

Btw:
De huursom wordt verhoogd met Btw

Servicekosten:
Nog nader te bepalen. Onder service wordt verstaan;
o Service onderhoud aan de installaties
o Premie glas verzekering

Huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomst af te sluiten met de nutsbedrijven.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (januari 2015). / winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (december 2022).

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, per vooruit te voldoen

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met periodes van 5 jaren

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Zekerheid:
Huurder dient een zekerheid af te geven in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van een kwartaal betalingsverplichting

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl