Veldzigt 18 3454PW De Meern

WAAROM VELDZIGT 18 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Gelegen nabij knooppunt Oudenrijn
2. Zelfstandig kantoor-/bedrijfsgebouw
3. Parkeren op eigen terrein
4. Goed bereikbaar per openbaar vervoer

ADRES
Veldzigt 18 te Utrecht (De Meern)

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein "Oudenrijn" gelegen bedrijfsruimte met kantoor, onderverdeeld in twee bouwlagen, dat in de jaren '90 is gebouwd. Het object is voorzien van moderne technische installaties (waaronder wko-ínstallatie).

Het pand zal worden herontwikkeld en wordt daarom voor een kortlopende periode te huur aangeboden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Oudenrijn op slechts enkele minuten afstand van het knooppunt Oudenrijn. Op dit bedrijventerrein hebben zich gerenommeerde ondernemingen gevestigd zoals onder meer: BASF, VELUX, Gamma, Kropman Installatietechniek, Matex deuren en diverse autodealers.

Per auto
Door de ligging nabij knooppunt Oudenrijn waar de Rijkswegen A12 (Arnhem – Den Haag) en A2 (Amsterdam – Breda) elkaar kruisen is het object per auto zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer
Door diverse busdiensten, welke op loopafstand opstapplaatsen bieden, is het object middels openbaar vervoer goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.184 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 346 m² b.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• Ca. 248 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond
• Ca. 415 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
• Ca. 177 m² b.v.o. kantoor-/vergaderruimte gelegen op de eerste verdieping.

Deelverhuur van de kantoorruimte is bespreekbaar!

De bedrijfsruimte is uitsluitend te huur bij huur van het gehele gebouw.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Bedrijfsruimte:
• betonvloer (vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m2);
• vrije hoogte van circa 2,9 meter;
• gemetselde borstwering van circa 0,75 meter;
• geïsoleerde sandwichpanelen v.v. damwandbekleding als gevel;
• daglichttoetreding middels een venster en via de overheaddeur;
• twee handmatig bedienbare overheaddeuren van 4 m(breed) x 3 m, waarvan één
overheaddeur is voorzien van een geïntegreerde loopdeur;
• lucht inblaassysteem;
• TL-opbouwverlichting;
• diverse krachtstroomaansluitingen;
• inbouw kantoor.

Kantoorruimte:
• systeemplafond voorzien van deels inbouw verlichtingsarmaturen en deels spots;
• bestaande scheidingswanden;
• bestaande vloerbedekking;
• bestaande binnenzonwering;
• gedeeltelijk te openen ramen;
• bestaande buitenzonwering (screens);
• cv-installatie voorzien van radiatoren;
• individueel bedienbare koeling;
• mechanische ventilatie;
• huidige brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen en inbraakalarm;
• kantine met pantry voorzien van onder- en bovenkasten en huidige inbouwapparatuur;
• toiletten per bouwlaag.

PARKEREN
Bij het object behoren ca. 22 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan ‘‘Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern’’ is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein’’. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente De Meern.

HUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE
€ 65,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 75,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Tenminste bestaande uit gebruik/verbruik nutsbedrijven (gas, water, elektra).

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
1 jaar gevolgd door een verlengingstermijn van steeds 3 maanden (wederzijds opzegbaar).

Verhuurder is voornemens om het gebouw te gaan herontwikkelen.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn door huurder of verhuurder.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW".