Betuwehaven 11 3433PV Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een ruime representatieve bedrijfsunit bestaande uit bedrijfsruimte inclusief expeditiekantoor op de begane grond, opslagruimte op de 1e verdieping/entresol en kantoorruimte op de 1e verdieping.

Door de combinatie van bedrijfsruimte met kantoorruimte is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijven. Daarnaast beschikt het object over goede laad- en losmogelijkheden en over ruime parkeervoorzieningen.

Ligging:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het object is gesitueerd langs het Merwedekanaal. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 557,72 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 273,48 m² bedrijfsruimte inclusief expeditiekantoor op de begane grond;
- Ca. 186,10 m² opslagruimte op de 1e verdieping/entresol;
- Ca. 98,13 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 4 (vier) parkeerplaatsen aan de voorzijde met 1 (één) laadpaal. Huurder is gerechtigd om gebruik te maken van 4 (vier) extra parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gehuurde langs de mandelige weg van het complex.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte begane grond:
- Entree met meterkast (3 x 80 kVA);
- Betonvloer;
- Nooduitgang verlichting;
- Stalen trap v.z.v. hardhouten treden;
- Pantry;
- Toilet met fontein;
- Systeemplafond v.z.v. Ledverlichting (deels);
- Centrale verwarming;
- Expeditiekantoor;
- Overheaddeur (elektrisch bedienbaar);
- Diverse koelcellen (ter overname);
- Vriescel (ter overname).
- Verwerkingsruimte (ca. 14°C);
- PVC-vloer (deels);
- Krachtstroom;
- Schrobput;
- Vluchtdeur;
- Goederenlift (hefvermogen max. 750 kg);
- Tl-verlichting;
- Vrije hoogte van ca. 3,30 m;
- Maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².

1e verdieping/entresol:
- Heater (tevens ventilatie);
- Tl-verlichting;
- Lichtkoepel;
- Vrije hoogte ca. 3,6 m;
- Maximale vloerbelasting ca. 250 kg/m².

1e verdieping kantoorruimte:
- Scheidingswanden;
- Systeemplafond v.z.v. Ledverlichting;
- Airco-unit;
- Wcd’s;
- PVC-vloer;
- Cv-installatie;
- Horizontale lamellen;
- Keuken v.z.v. vaatwasser en koelkast;
- Mechanische ventilatie;
- Toiletgroep (d/h).

Huurprijs:
€ 38.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 15 september 2031.