Ramgatseweg 17 4941VN Raamsdonksveer

Bedrijfspand met bedrijfsruimte (ca. 1.241 m2), kantoorruimte (ca. 1.399 m2),
buitenterrein (ca. 3.960 m2), kantine, sanitair, en verdere aanhorigheden

Situering
De bedrijfsobject is gelegen aan de Ramgatseweg 17 te Raamsdonksveer op het
bedrijventerrein “Dombosch“. Het bedrijventerrein is een dynamische en vitale locatie
die een belangrijke rol speelt in de economische infrastructuur van de regio. Een
diversiteit aan bedrijven is gevestigd op het terrein, variërend van kleine en middelgrote
ondernemingen tot grotere industriële spelers.

Het bedrijventerrein is strategisch gelegen nabij de A27 en de A59, wat zorgt voor
goede bereikbaarheid per weg. Het centrum van zowel Geertruidenberg als Raamsdonksveer
is op korte afstand gelegen.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte ca. 1.241 m2
- 2x elektrische overheaddeur
- Krachtstroomaansluitingen
- Glad afgewerkte betonvloer
- 3x elektrische heater
- Radiatoren
- LED verlichting
- Elektrisch verstelbare lichtstraten
- Opslagruimte op verdiepingsvloer

Kantoorruimte + spreekruimtes:
- Laminaat als vloerafwerking
- Deels metselwerk wanden
- Deels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- Individueel regelbare radiatoren
- Individueel regelbare airconditioning
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- LED verlichting
- Kabelgoten

Entree + hal (BG + 1e):
- Natuurstenen tegels als vloerafwerking
- Deels metselwerk wanden
- Deels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- Pantry met voorzieningen
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- LED verlichting
- 2 trappen naar de eerste verdieping

Kantine:
- Vinyl als vloerafwerking
- Deels metselwerk wanden
- Deels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- Individueel regelbare radiatoren
- Individueel regelbare airconditioning
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- LED verlichting
- Keukenopstelling met dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast

Kleedruimtes:
- Laminaat als vloerafwerking
- Deels metselwerk wanden
- Deels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- Individueel regelbare radiatoren
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- LED verlichting
- Dames kleedruimte heeft 2 toiletten en 1 spoelbak
- Heren kleedruimte heeft 2 toiletten, 2 urinoirs en een trog

Toiletgroepen (BG + 1e):
- 2x toiletgroep dames (2 toiletten + 1 spoelbak)
- 2x toiletgroep heren (2 toiletten + 2 urinoirs + 2 spoelbakken)
- Natuurstenen tegels als vloerafwerking
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- LED verlichting

Buitenterrein:
- Oppervlakte ca. 3.960 m2
- Zo goed als geheel verhard, deels middels klinkers en deels geasfalteerd
- Achterste deel afgesloten middels ijzeren hekwerk
- Metalen fietsenstalling
- 6 laadpalen t.b.v. elektrische voortuigen (+ voorbereiding voor uitbreiding)

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand kantoorgedeelte:
- Bouwjaar 1990
- Traditioneel gebouwd
- Opgetrokken in metselwerk spouwmuren
- Dakisolatie
- Bitumineus gedekt
- Betonvloeren

Bedrijfspand bedrijfshalgedeelte:
- Bouwjaar 1990
- Gemetselde plint
- Opgetrokken in staalconstructie met panelen
- Dakisolatie
- Bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2

Algemeen:
- 3x 80 ampère
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Openbare parkeerplaats links van pand
- Volledig LED
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie
- Druppelsysteem voor toegang
- Airconditioning per ruimte in te stellen
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- 6 laadpalen t.b.v. elektrische voortuigen
(+ voorbereiding voor uitbreiding)
- Volledig uitgerust met brandmelders en brandblussers

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Geertruidenberg
“Dombosch" met de bestemming “Bedrijventerrein’ en de functieaanduiding “bedrijf
tot en met categorie 4.2“.

Bestemmingsplanregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1", bedrijven in de
categorieen 2 en 3.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2", bedrijven in de
categorieen 2 tot en met 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1", bedrijven in de
categorieen 2 tot en met 4.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2", bedrijven in de
categorieën 2 tot en met 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. detailhandel;
f. bedrijfswoning;
g. kantoor;
h. horeca;
i. parkeervoorzieningen;
j. groenvoorzieningen
k. voorzieningen van openbaar nut. één en ander met bijbehorende bouwwerken
en voorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering.
3.1.2 Nadere detaillering
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:
a Toegestane bedrijven
binnen deze bestemming zijn, behoudens met ontheffing conform het bepaalde
in 3.5.1, uitsluitend de bedrijven genoemd in 3.1.1 onder a tot en met d toegestaan,
met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 1", het bestaande bedrijf
in categorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype
voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en
met d;
2. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 3.2", het bestaande
bedrijf in categorie 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype
voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en
met d;
3. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 4.1", het bestaande
bedrijf in categorie 4.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan
dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en met d;
4. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 4.2", het bestaande
bedrijf in categorie 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander
bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot
en met d;
5. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 5.1", het bestaande
bedrijf in categorie 5.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype
voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en
met d;
6. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf van categorie 5.2", het bestaande
bedrijf in categorie 5.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander
bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot
en met d;
b Museum
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “museum" is een museum toegestaan;
c Detailhandel (in volumineuze goederen)
detailhandel is niet toegestaan, met dien verstande dat:
1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde
of bewerkte producten is toegestaan;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “volumineuze detailhandel", detailhandel
in volumineuze goederen is toegestaan.
d Risicovolle inrichting
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “risicovolle inrichting", zijn risicovolle
inrichtingen toegestaan, behoudens met wijziging conform het bepaalde in 3.6.2;
e M.e.r.-(beoordelings)plichtige bedrijven
nieuwe activiteiten uit kolom 1 van onderdeel C en D van de bijlage bij het Besluit
milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen als genoemd in
kolom 2 van de betreffende bijlage, behoudens met ontheffing conform het bepaalde
in 3.5.2;
f Bedrijfswoning
voor bedrijfswoningen geldt het volgende:
1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning" is de bestaande
bedrijfswoning toegestaan;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “2 bedrijfswoningen" zijn de twee
bestaande bedrijfswoningen toegestaan;
g Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij
behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende
voorwaarden:
1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond
+ verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en
bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit;
2. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning of het daarbij behorende
bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de bedrijfswoning
te zijn;
3. activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn
niet toegestaan;
4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop
als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
5. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.

Te koop: € 2.300.000,- k.k.

Oplevering: vanaf juli 2025.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud
van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.