Koele Mei 10 4816JD Breda

Op een uitstekende locatie in Breda komt een aantrekkelijke bedrijfsruimte met inpandig kantoor en eigen overkapping t.b.v. een bus of auto beschikbaar voor de verhuur. Het object is gelegen aan de Koele Mei en valt binnen het complex van Rinky Toys. Tevens ligt het object op korte afstand van het Centraal Station Breda en de Noordelijke Rondweg, toegang gevende tot de Rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en de Rijksweg A27 (Utrecht/Breda). De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse kleinschalige bedrijven.

Interesse? Wij leiden je graag vrijblijvend rond tijdens een bezichtiging.

LOCATIE
Het object bevindt zich op een uitstekende locatie gelegen dicht bij het centraal station en op korte afstand van het centrum van Breda. De bereikbaarheid met zowel de auto, als met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Via de Noordelijke Rondweg van Breda zijn zowel de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) als de A27 (Breda/Utrecht) goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 281 m², als volgt:
- Bedrijfsruimte begane grond: circa 131 m²
- Kantoor begane grond: circa 12 m²
- Entresolvloer: circa 138 m²

Parkeren is mogelijk op eigen terrein of in de directe omgeving.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt EUR 1.150,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
• Periodiek onderhoud en afschrijving van o.a. Cv-ketel en radiatoren;
• Periodiek onderhoud van de waterinstallatie;
• Periodiek terreinonderhoud;
• Periodiek onderhoud en afschrijving van o.a. camerabeveiligingssysteem;
• Periodiek onderhoud van brand- en blusvoorzieningen;
• Administratiekosten van 6%.

De servicekosten bedragen EUR 75, - per maand, te vermeerderen met BTW. Het voorschot van gas, water en elektra worden in onderling overleg vastgesteld met de verhuurder en zullen naar rato verrekend worden op basis van tussenmeters.

AANVAARDING
In overleg. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

BESTEMMING
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan 'Linie-Doornbos' onherroepelijk verklaard op 29 augustus 2013, waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming 'Bedrijventerrein' heeft. Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 uit het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- grote dubbele toegangsdeur tot de bedrijfsruimte;
- een deur naar de kantoorruimte, voorzien van daglichttoetreding; - een overkapping, tevens voorzien van licht;
- een systeemplafond met opbouwarmaturen met TL-verlichting;
- de aanwezige vloerbedekking;
- verwarming middels CV-ketel met radiatoren (Remeha november 2018 - energiezuinig);
- camera beveiligingssysteem (gezamenlijk met Rinky Toys);
- toilet en pantry in kantoorruimte.

De verhuurder wenst graag in overleg te treden als een kandidaat huurder specifieke wensen heeft. In goed onderling overleg zijn de mogelijkheden bespreekbaar.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of oherte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.