Handelsweg 190 2988DC Ridderkerk

Nette kantoorruimte gelegen op de verdieping van een bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Dutch Fresh Port in Ridderkerk. De kantoorruimte beschikt over een eigen entree ruime, daglichttoetreding, koeling en ruime eigen parkeergelegenheid.

Locatie:
Dutch Fresh Port is het grootste agro/vers/foodcluster van Nederland en huisvest tal van (inter)nationaal opererende bedrijven, zoals The Greenery, Bakker Barendrecht, Van Oers en Van Gelder Groente & Fruit. Van de Nederlandse export vindt 25% van de handel plaats op Dutch Fresh Port.

Dutch Fresh Port is gelegen aan de Zuidkant van Rotterdam en heeft via rijksweg A15 een directe verbinding naar de Rotterdamse Haven (20 minuten, 15 kilometer) en via rijksweg A16 een goede verbinding naar de Antwerpse Haven (57 minuten, 86 kilometer).

Afmetingen:
- kantoorverdieping : ca. 387 m².
- entree begane grond : ca. 10 m²;
- totaal : ca. 397 m².

Parkeren:
10 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
A, geldig t/m 3 januari 2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating en keramische elementen;
- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing;
- hardhouten binnenkozijnen voozien van stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandmeldcentrale;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- aparte entree met brede trap opgang naar verdieping;
- centrale gang welke toegang geeft tot kantoren en algemene voorzieningen;
- twee betegelde toiletgroepen met dubbel toilet en voorportaal met handwasbak;
- kantine voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur, zoals een koelkast vaatwasser, magnetron en close-in boiler;
- vloeren voorzien van tapijt en deels marmoleum;
- wanden afgewerkt met gesausd glasvliesbehang;
- luxe systeemplafonds met led-verlichting;
- automatisch schakelende verlichting middels sensoren;
- kabelgoten in vloer ten behoeve van data, telefoon en elektra;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- ventilatie voorzien van warmte-terugwinning;
- airconditioning;
- toegangscontrole;
- ontruimingsinstallatie.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.725,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 910,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- levering gas, water en elektra;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie/airco;
- periodiek onderhoud brandalarm;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- trigion beveiliging;
- periodieke tuin- en terreinonderhoud;
- glasverzekering;
- glasbewassing en schoonmaak algemene ruimten.

Huurperiode:
De aangeboden kantoorruimte wordt aangeboden in een onderhuurconstructie. De huidige huurverplichting van de hoofdhuurder loopt af op 13 maart 2032.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.